上原ガーデンズ
東京都渋谷区上原2丁目19-19 | 築25年 | 17戸
売買㎡単価の推移
300万250万200万150万100万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の127.7万/㎡から2025年は272.5万/㎡へ、6年間で113.4%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
101万95万89万83万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は860,000〜875,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・16件）で、平均14,746万円です。3SLDKが最も高く平均39,714万円、１Ｋは平均3,478万円です。
１ＬＤＫ
7,635万
7件
３ＬＤＫ
23,822万
13件
２ＬＤＫ
14,746万
16件
１ＤＫ
5,476万
7件
４ＬＤＫ
38,449万
6件
オープンフロア
4,715万
2件
１Ｋ
3,478万
3件
3SLDK
39,714万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,635万 | 5,176万 | 9,625万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 23,822万 | 10,248万 | 58,929万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 14,746万 | 7,354万 | 29,419万 |
| １ＤＫ | 7件 | 5,476万 | 4,562万 | 7,379万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 38,449万 | 31,935万 | 42,521万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,715万 | 3,143万 | 6,286万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,478万 | 3,339万 | 3,583万 |
| 3SLDK | 2件 | 39,714万 | 39,714万 | 39,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目19-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 201.47m² ～ 234.85m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
渋谷区立上原小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上原ガーデンズ | 2001 | 17戸 | 272.5万 | 64,000万 |
| ボアセイズ | 1996 | 16戸 | - | - |
| 代々木上原ガーデン | 1990 | - | 170.2万 | 13,980万 |
| ザコート代々木上原 | 2007 | 25戸 | 224.2万 | 14,500万 |
| 上原リージェンシー | 1985 | 9戸 | 211.6万 | 34,800万 |
| グランドメゾン代々木上原 | 1983 | 8戸 | 188.5万 | 9,480万 |
| ザ・パークハウス上原 | 2014 | 41戸 | 282.4万 | 22,500万 |
| グランドメゾン上原コート | 2015 | 27戸 | 290.8万 | 22,800万 |
| ザパームス代々木上原ヴェールテラス | 2004 | 26戸 | - | - |
| ベルテ代々木II | 1993 | - | 129.4万 | 14,990万 |
| 久米プラザ | 1973 | 18戸 | 85.1万 | 15,500万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 247.2万 | 272.5万 | 272.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 230㎡〜 | 64,000万 | 272.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 230㎡〜 | 64,000万 | 272.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 49,800万 | 247.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 215㎡〜 | 27,800万 | 127.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 215㎡〜 | 27,800万 | 127.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額916,667円。4LDKなら月額916,667円が相場です。
3LDK
830,000〜850,000円
840,000円
4LDK
850,000〜980,000円
916,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 850,000円 | 5,062円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 200㎡〜 | 900,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 205㎡〜 | 950,000円 | 4,606円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 205㎡〜 | 870,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 170㎡〜 | 850,000円 | 4,867円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 200㎡〜 | 950,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 205㎡〜 | 900,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 205㎡〜 | 980,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 205㎡〜 | 980,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 830,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 200㎡〜 | 870,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 205㎡〜 | 850,000円 | 4,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。