大島の一戸建て相場
東京都江東区大島 | 338件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,736。鉄骨造、木造（6,688）との差は464%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
37,736
軽量鉄骨造
6件
18,750
鉄骨造
49件
12,423
木造
221件
6,958
鉄骨造、木造
4件
6,688
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
96件
4,062
80〜100㎡
87件
6,632
100〜120㎡
45件
8,159
120〜150㎡
14件
7,802
150㎡以上
62件
20,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
118件
7,470
4〜6m
139件
9,182
6〜8m
38件
12,454
8m以上
21件
14,601
平均㎡単価
60.2
前年比 ▼13.9%
平均価格
5,740
取引実績
338件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
60万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
78
築11-15年
63
築16-20年
69
築21-25年
65
築26-30年
56
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
9件
２ＤＫ
2,300
4件
３Ｋ
995
4件
４ＬＤＫ
6,450
4件
３ＬＤＫ
4,667
3件
３ＤＫ
967
3件
３Ｋ＋Ｓ
1,550
2件
４ＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２Ｋ
510
1件
５Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.5
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2025年第2四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.1
2025年第2四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2025年第1四半期
1,600円
50㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
32.0
2025年第1四半期
1,500円
40㎡〜
・３Ｋ
37.5
2025年第1四半期
3,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
68.0
2025年第1四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
大島は江東区内31地区中23位（上位26%）。
単価60.2。
1つ上の森下とは0%の差。
最寄り駅の相場
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区大島８丁目２７２番２７ | 43.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 東大島 460m |
| 江東区大島６丁目５９７番１７ | 43.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）