ハイネス亀戸

東京都江東区亀戸7丁目39-26 | 築47年 | 46戸

推定相場

ハイネス亀戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2026年は65万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

71.8〜87.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.502

代表面積 48.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の21%・6件）で、平均2,724万円です。3LDKが最も高く平均5,097万円、1DKは平均2,108万円です。

3件

2,327万

1DK

4件

2,108万

1SLDK

4件

3,072万

2DK

6件

2,724万

2LDK

3件

3,808万

2SLDK

2件

4,248万

3DK

3件

2,764万

3LDK

3件

5,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,327万	2,080万	2,451万
1DK	4件	2,108万	1,980万	2,150万
1SLDK	4件	3,072万	2,980万	3,348万
2DK	6件	2,724万	2,229万	3,103万
2LDK	3件	3,808万	3,699万	3,862万
2SLDK	2件	4,248万	3,915万	4,580万
3DK	3件	2,764万	2,597万	2,847万
3LDK	3件	5,097万	4,799万	5,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（39.8万円）と比べて15.0万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.8万/㎡

10件

4-7階

54.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸7丁目39-26
築年月	1979-09（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	31.00m² ～ 75.00m²
分譲会社	ハイネス興産
施工会社	日本国土開発
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩8分

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亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩13分

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東大島駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

浅間竪川小学校

中学校

亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス亀戸	1979	46戸	62.3万	1,980万
トレゾール亀戸	2008	22戸	64.2万	3,580万
ガーラレジデンス亀戸セントラルパーク	2019	63戸	112.0万	6,880万
亀戸ハイツ	1979	54戸	39.3万	2,488万
サンシャインハイツ	1985	-	-	-
カーサ第２亀戸１号棟	1974	24戸	35.0万	1,700万
ルモーデ亀戸	2008	60戸	110.3万	2,830万
レーベンシティオリスタイル東京亀戸	2009	40戸	65.9万	4,180万
カーサ第２亀戸２号棟	1974	80戸	56.4万	1,370万
ライオンズマンション亀戸第８	1994	44戸	67.2万	4,780万
カーサ第２亀戸３号棟	1974	78戸	59.8万	1,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	-	67.7万	65.0万
1SLDK	-	-	-	-	-	63.0万	61.0万	-
2LDK	-	-	-	54.0万	-	-	67.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	61.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.31万/㎡
2026年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,150万	67.66万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.46万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	60.95万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	60.96万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,980万	60.95万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,150万	67.66万/㎡
2025年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,150万	67.66万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,699万	67.6万/㎡
2025年10月	高層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	61.07万/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,080万	62.99万/㎡
2022年8月	中層	1R	35㎡〜	1,980万	50.8万/㎡
2022年11月	中層	1R	35㎡〜	1,680万	43.11万/㎡
2022年10月	中層	1R	35㎡〜	1,980万	50.8万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,850万	54.01万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,850万	54.01万/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,580万	38.86万/㎡
2016年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,790万	47.75万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	65㎡〜	3,380万	48.68万/㎡
2016年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	50.15万/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,350万	36.01万/㎡
2016年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	44.82万/㎡
2016年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	47.49万/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,450万	28.78万/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,590万	31.56万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.09万/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,590万	31.56万/㎡
2015年4月	中層	2SDK	55㎡〜	1,880万	31.44万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.37万/㎡
2014年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,000万	32.9万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。