亀戸ハイツ
東京都江東区亀戸9丁目4-1 | 築47年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2023年は39.3万/㎡へ、9年間で67.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,669万円です。ーが最も高く平均4,433万円、1LDKは平均2,953万円です。
ー
4,433万
2件
1LDK
2,953万
4件
2LDK
3,835万
6件
3LDK
3,669万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,433万 | 4,424万 | 4,441万 |
| 1LDK | 4件 | 2,953万 | 2,896万 | 3,080万 |
| 2LDK | 6件 | 3,835万 | 2,489万 | 4,456万 |
| 3LDK | 12件 | 3,669万 | 2,697万 | 4,786万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
38.8万/㎡
3階以上
9件
31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸9丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 63.63m² |
| 分譲会社 | 三洋日比谷 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | シービーエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武亀戸線
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大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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東大島駅
都営新宿線
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徒歩17分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立浅間竪川小学校
中学校
区立亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀戸ハイツ | 1979 | 54戸 | 39.3万 | 2,488万 |
| ハイネス亀戸 | 1979 | 46戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| レーベンシティオリスタイル東京亀戸 | 2009 | 40戸 | 65.9万 | 4,180万 |
| トレゾール亀戸 | 2008 | 22戸 | 64.2万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション亀戸第８ | 1994 | 44戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| サンシャインハイツ | 1985 | - | - | - |
| スカイコートパレス大島 | 2014 | 113戸 | 88.8万 | 2,250万 |
| ガーラレジデンス亀戸セントラルパーク | 2019 | 63戸 | 112.0万 | 6,880万 |
| 大島サンハイツ | 1995 | 46戸 | 90.3万 | 5,290万 |
| クレストフォルム東大島 | 2008 | 110戸 | 100.0万 | 8,900万 |
| ハイズ亀戸 | 2020 | 58戸 | 94.9万 | 2,450万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.5万 | - | - | - | - | - | 39.3万 | 39.3万 |
| 3LDK | - | 28.6万 | 43.2万 | 39.7万 | 29.7万 | 31.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 30.3万 | 41.3万 | 47.3万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,488万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,488万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,667円。
3LDK
120,000〜130,000円
126,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。