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小島スカイハイツ

東京都江戸川区西葛西6丁目21-3 | 築50年 | 110戸

推定相場
小島スカイハイツ
最新データ
2026年2月
売買72件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（74.7万円）より14.2%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より4.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で81.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,333円から2021年には140,667円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・42件）で、平均3,854万円です。3LDKが最も高く平均3,854万円、2LDKは平均2,914万円です。
1LDK
4件
3,516万
2LDK
4件
2,914万
3DK
21件
3,231万
3LDK
42件
3,854万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,516万 3,343万 3,719万
2LDK 4件 2,914万 2,580万 3,717万
3DK 21件 3,231万 1,830万 4,232万
3LDK 42件 3,854万 2,709万 4,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（46.9万円）と比べて5.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
46.9万/㎡
26件
4-7階
49.6万/㎡
23件
8階以上
52.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西6丁目21-3
築年月1976年4月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数110戸
専有面積58.53m² ～ 62.04m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩3分
🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立第七葛西小学校
中学校
区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小島スカイハイツ 1976 110戸 64.1万 3,880万
グローベルザステーション西葛西 2009 38戸 103.1万 5,200万
小島第３スカイハイツ 1977 92戸 65.3万 4,280万
西葛西ユニオンビル 1979 35戸 31.3万 1,380万
小島第２スカイハイツ 1976 117戸 86.0万 3,499万
レフィーズ西葛西 2007 15戸 - -
葛西第４ウィーンハイツ 1977 24戸 43.2万 1,480万
日商岩井小島町マンション南棟 1975 - 46.0万 2,780万
日商岩井小島町マンション東棟 1975 - 60.8万 3,680万
ドルミ西葛西小泉ビル 1980 19戸 43.1万 2,200万
エクセレントシティ西葛西駅前 2017 41戸 117.2万 8,200万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.5万 52.4万 52.9万 - 61.0万 66.4万 65.4万 64.1万
2LDK - - 52.9万 - - - 44.3万 42.6万
3DK 37.7万 49.4万 - - - - 64.5万 -
1LDK - - - 55.9万 54.2万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.14万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2025年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.48万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,080万 67.44万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,090万 67.61万/㎡
2025年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.14万/㎡
2025年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,750万 61.99万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.96万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,090万 67.61万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.96万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,998万 66.09万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.69万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,180万 52.57万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,890万 64.3万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,280万 54.22万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,380万 55.87万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,380万 55.87万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,199万 52.88万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,199万 54.66万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,299万 56.37万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.77万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.1万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.87万/㎡
2020年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,990万 49.43万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.77万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,199万 52.88万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,940万 48.6万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.53万/㎡
2019年4月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.69万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,199万 52.88万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.51万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,390万 56.04万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.16万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,600万 42.98万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,940万 48.6万/㎡
2018年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,380万 39.35万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.91万/㎡
2018年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,150万 35.54万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.91万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.91万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,180万 52.57万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,380万 39.35万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 50.91万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額111,909円。3LDKなら月額136,000円が相場です。
2LDK
111,909円
100,000〜122,000円
3DK
106,800円
98,000〜122,000円
3LDK
136,000円
98,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
25件
15〜20万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,314円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,479円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,182円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 109,000円 1,802円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 109,000円 1,802円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 115,000円 1,901円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,314円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,479円/㎡
2017年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 115,000円 1,901円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,901円/㎡
2017年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,967円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,149円/㎡
2015年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,620円/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,620円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,785円/㎡
2015年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 113,000円 1,821円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,479円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 122,000円 2,016円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,645円/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2014年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 122,000円 2,016円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。