クレストフォルム西葛西リバーウィング
東京都江戸川区西葛西2丁目1-23 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、16年間で52.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,291万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 5,291万 | 4,613万 | 6,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（50.5万円）と比べて3.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
17件
50.5万/㎡
8階以上
4件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 82.77m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム西葛西リバーウィング | 2004 | 36戸 | 74.2万 | 5,280万 |
| プレサンスロジェ西葛西 | 2019 | 83戸 | 88.1万 | 6,480万 |
| プライマリー西葛西アマーレ | 2004 | 25戸 | 58.1万 | 4,680万 |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| シティコープ清新１６号棟 | 1983 | 143戸 | 49.9万 | 3,800万 |
| バームハイツ西葛西弐番館 | 1995 | 78戸 | 60.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 50.0万 | 59.0万 | 52.5万 | 52.5万 | 51.7万 | 58.0万 | 74.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.35万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.78万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.13万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.73万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.33万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 48.45万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。