レジェイド葛西リゾルテ
東京都江戸川区東葛西9丁目12-9 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の80.5万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、3年間で6.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均5,610万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,751万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,368万円です。
２ＬＤＫ
5,363万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,368万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,751万
3件
３ＬＤＫ
5,610万
19件
3LDK
5,688万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,363万 | 4,100万 | 6,308万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 4,368万 | 3,951万 | 4,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,751万 | 5,577万 | 5,894万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,610万 | 4,299万 | 7,569万 |
| 3LDK | 7件 | 5,688万 | 5,450万 | 6,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（76.1万円）と比べて4.1万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
4件
76.1万/㎡
8階以上
3件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西9丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エスコンプロパティ 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立東葛西小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド葛西リゾルテ | 2015 | 24戸 | 75.7万 | 5,450万 |
| レジェイド葛西ソラリオ | 2015 | 25戸 | 74.7万 | 5,500万 |
| メイツ葛西第二 | 1987 | 44戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート | 2009 | 26戸 | 59.9万 | 4,490万 |
| イニシア東葛西テラス | 2023 | 66戸 | 83.3万 | 5,380万 |
| 葛西南グリーンホームズ | 2003 | 22戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 2011 | 39戸 | 68.2万 | 4,980万 |
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| ライオンズマンション東葛西壱番館 | 2000 | 33戸 | 73.8万 | 5,499万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 79.8万 | 76.2万 | 75.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 75.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 76.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。