日神パレステージ瑞江西館

東京都江戸川区新堀1丁目21-16 | 築20年 | 30戸

推定相場

日神パレステージ瑞江西館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で26.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.6万円/㎡

レンジ

64.3〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034

代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均4,015万円です。3LDKが最も高く平均4,015万円、2LDKは平均3,232万円です。

2LDK

11件

3,232万

2SLDK

2件

3,290万

3LDK

25件

4,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,232万	2,618万	4,057万
2SLDK	2件	3,290万	3,126万	3,454万
3LDK	25件	4,015万	3,339万	4,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（41.9万円）と比べて5.4万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

41.9万/㎡

13件

4-7階

47.3万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区新堀1丁目21-16
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	54.25m² ～ 85.50m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

篠崎駅

都営新宿線

徒歩22分

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩23分

学区情報

小学校

新堀小学校

中学校

春江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ瑞江西館	2006	30戸	52.4万	3,780万
日神パレステージ瑞江東館	2006	37戸	40.9万	2,280万
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト	2008	40戸	69.0万	5,080万
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークウエスト	2008	39戸	63.2万	4,080万
ファーストシーン瑞江	2006	32戸	58.9万	3,280万
フローレンスパレスラルジュ瑞江	2003	30戸	55.6万	3,890万
ライオンズマンション江戸川高田公園	1994	27戸	53.4万	3,948万
ラヴィドール篠崎公園	2006	34戸	55.7万	3,980万
リリーベル篠崎サーモス	2007	25戸	54.7万	3,980万
ライオンズマンション篠崎八石公園	1997	25戸	60.5万	4,480万
ウィルローズ瑞江コンフィート	2007	23戸	63.9万	4,780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	49.1万	49.4万	55.9万	47.9万	52.4万
2LDK	38.9万	40.4万	40.7万	-	42.9万	-	-	-
2SLDK	-	-	37.0万	35.9万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.36万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.82万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.9万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,730万	55.06万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.32万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.75万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.27万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.32万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.51万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.85万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.9万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.67万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.18万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.51万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.84万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.18万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.18万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.26万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.05万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,690万	35.85万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.33万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.71万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.84万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.3万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.9万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,780万	37.05万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.86万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,200万	39.66万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,400万	39.84万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,360万	38.89万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.35万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.66万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.59万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.52万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,720万	45.15万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.49万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.83万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。