東急ドエルアルス小岩
東京都江戸川区南小岩8丁目2-18 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、13年間で155.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 79.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の53%・9件）で、平均4,756万円です。3LDKが最も高く平均4,788万円、2LDKは平均3,309万円です。
2LDK
3,309万
3件
3LDK
4,788万
5件
3SLDK
4,756万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,309万 | 3,126万 | 3,401万 |
| 3LDK | 5件 | 4,788万 | 4,200万 | 5,100万 |
| 3SLDK | 9件 | 4,756万 | 4,184万 | 5,235万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
64.9万/㎡
4-7階
13件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩8丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 49.08m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
東小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 40.4万 | 40.4万 | 53.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。