クレアホームズ小岩
東京都江戸川区南小岩8丁目12 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.4万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均6,239万円です。3LDKが最も高く平均6,239万円、2LDKは平均6,235万円です。
2LDK
6,235万
8件
3LDK
6,239万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,235万 | 5,690万 | 6,800万 |
| 3LDK | 18件 | 6,239万 | 5,380万 | 7,103万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
80.4万/㎡
8階以上
21件
73.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩8丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 84.68m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区立小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ小岩 | 2013 | 26戸 | 91.8万 | 6,580万 |
| 第２大森マンション | 1976 | 14戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| クリオ南小岩 | 2008 | 38戸 | 110.0万 | 6,980万 |
| レックス小岩 | 2008 | 25戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| トランシエール小岩 | 2011 | 22戸 | 72.9万 | 1,980万 |
| クリスタルマークス | 2015 | 136戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| ファストセントラル | 1975 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ小岩 | 2015 | 58戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| 東京グランファースト | 2007 | 164戸 | 123.0万 | 9,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.4万 | 59.2万 | 70.0万 | 67.5万 | 66.7万 | 84.0万 | 84.7万 | 91.8万 |
| 2LDK | - | - | 69.2万 | 66.5万 | 66.5万 | - | 96.6万 | 94.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 98.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 70.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 57.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。