クリオ南小岩

東京都江戸川区南小岩8丁目18-13 | 築18年 | 38戸

推定相場

クリオ南小岩

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201120132015202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、17年間で71.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.4万円/㎡

レンジ

84.5〜114.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359

代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均5,836万円です。3LDKが最も高く平均5,836万円、2LDKは平均5,620万円です。

2LDK

10件

5,620万

3LDK

19件

5,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	5,620万	4,100万	7,180万
3LDK	19件	5,836万	4,390万	7,065万

階数別の㎡単価

1-3階

68.7万/㎡

13件

8階以上

68.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩8丁目18-13
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	40.01m² ～ 74.13m²
分譲会社	明和地所
施工会社	土屋組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

小岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ南小岩	2008	38戸	110.0万	6,980万
レックス小岩	2008	25戸	77.3万	3,180万
トランシエール小岩	2011	22戸	72.9万	1,980万
第２大森マンション	1976	14戸	27.6万	1,480万
クレアホームズ小岩	2013	26戸	91.8万	6,580万
セザール南小岩	1999	29戸	76.7万	5,280万
ラフィネヴィエルテ	2017	22戸	80.7万	5,980万
ファストセントラル	1975	34戸	53.0万	2,980万
パルロイヤル小岩	1995	27戸	77.5万	4,480万
エクセレントシティ小岩	2015	58戸	105.2万	7,980万
クリスタルマークス	2015	136戸	112.5万	7,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	50.1万	49.4万	-	-	80.1万	110.0万	111.6万
3LDK	55.0万	56.4万	51.0万	54.9万	73.3万	67.7万	90.1万	90.1万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.05万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.11万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,180万	113.2万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.11万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.11万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.11万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	110.05万/㎡
2023年9月	7〜9階	ー	60㎡〜	4,999万	78.82万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.13万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,180万	81.67万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.36万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.3万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.87万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,500万	56.17万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.32万/㎡
2015年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.71万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,860万	53.59万/㎡
2015年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.14万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,860万	53.59万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.32万/㎡
2014年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.39万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.14万/㎡
2013年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.04万/㎡
2012年1月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.44万/㎡
2011年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.82万/㎡
2010年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.8万/㎡
2010年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.9万/㎡
2010年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.7万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,000万	53.96万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。