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レックス小岩

東京都江戸川区南小岩8丁目18-12 | 築18年 | 25戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2011201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.7万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、14年間で10.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1LDK
36件
3,766万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 36件 3,766万 2,826万 5,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（67.7万円）と比べて6.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
67.7万/㎡
6件
4-7階
80.6万/㎡
9件
8階以上
73.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南小岩8丁目18-12
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数25戸
専有面積40.39m² ～ 41.16m²
分譲会社レクシオ
施工会社片山組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩4分

学区情報

小学校
小学校岩小学校
中学校
小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス小岩 2008 25戸 77.3万 3,180万
クリオ南小岩 2008 38戸 110.0万 6,980万
トランシエール小岩 2011 22戸 72.9万 1,980万
セザール南小岩 1999 29戸 76.7万 5,280万
ラフィネヴィエルテ 2017 22戸 80.7万 5,980万
第２大森マンション 1976 14戸 27.6万 1,480万
クレアホームズ小岩 2013 26戸 91.8万 6,580万
パルロイヤル小岩 1995 27戸 77.5万 4,480万
ファストセントラル 1975 34戸 53.0万 2,980万
エクセレントシティ小岩 2015 58戸 105.2万 7,980万
クリスタルマークス 2015 136戸 112.5万 7,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 70.7万 68.9万 67.5万 82.8万 80.5万 69.1万 81.2万 81.3万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.26万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.89万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.68万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.89万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,688万 65.84万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.69万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.12万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.55万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.12万/㎡
2022年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.78万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.27万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,640万 64.66万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.41万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.55万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.55万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.98万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,900万 70.46万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 68.09万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.54万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.03万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,100万 75.32万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.98万/㎡
2017年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.12万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,990万 72.65万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,920万 70.95万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.98万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,550万 62.46万/㎡
2012年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.12万/㎡
2012年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 82.37万/㎡
2012年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,240万 78.72万/㎡
2011年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,590万 62.93万/㎡
2011年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額113,563円。
1LDK
113,563円
104,000〜138,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,915円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,941円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,794円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,648円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,673円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,694円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,673円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,648円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,794円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,624円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,794円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,915円/㎡
2016年8月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,353円/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,673円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,547円/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。