レックス小岩
東京都江戸川区南小岩8丁目18-12 | 築18年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.7万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、14年間で10.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,818万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36件 | 3,818万 | 2,867万 | 5,424万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（67.7万円）と比べて6.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
6件
67.7万/㎡
4-7階
9件
80.6万/㎡
8階以上
21件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩8丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.39m² ～ 41.16m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小学校岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス小岩 | 2008 | 25戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| クリオ南小岩 | 2008 | 38戸 | 110.0万 | 6,980万 |
| TRANCIEL小岩 | 2011 | - | - | - |
| トランシエール小岩 | 2011 | 22戸 | 72.9万 | 1,980万 |
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| 第２大森マンション | 1976 | 14戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| クレアホームズ小岩 | 2013 | 26戸 | 91.8万 | 6,580万 |
| パルロイヤル小岩 | 1995 | 27戸 | 77.5万 | 4,480万 |
| ファストセントラル | 1975 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ小岩 | 2015 | 58戸 | 105.2万 | 7,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.7万 | 68.9万 | 67.5万 | 82.8万 | 80.5万 | 69.1万 | 81.2万 | 81.3万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,688万 | 65.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,640万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 70.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 75.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 72.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,920万 | 70.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 62.46万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.12万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 82.37万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,240万 | 78.72万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 62.93万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額113,563円。
1LDK
104,000〜138,000円
113,563円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。