ハイツ小岩
東京都江戸川区北小岩1丁目4-5 | 築51年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、11年間で79.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 65.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・12件）で、平均3,457万円です。1Rが最も高く平均7,959万円、1DKは平均1,895万円です。
1R
7,959万
4件
1DK
1,895万
7件
2DK
2,162万
8件
2LDK
3,093万
12件
3LDK
3,457万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 7,959万 | 6,719万 | 9,462万 |
| 1DK | 7件 | 1,895万 | 1,603万 | 2,068万 |
| 2DK | 8件 | 2,162万 | 1,735万 | 2,498万 |
| 2LDK | 12件 | 3,093万 | 2,299万 | 3,434万 |
| 3LDK | 12件 | 3,457万 | 2,555万 | 4,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.3万円）と比べて5.5万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
7件
35.3万/㎡
4-7階
35件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.74m² ～ 235.94m² |
| 分譲会社 | 坂本不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
中小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ小岩 | 1975 | 25戸 | 54.1万 | 2,299万 |
| クラウンハイツ | 1973 | 37戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| プレジャーガーデン小岩 | 1998 | 21戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| 小岩ハイツ | 1973 | 4戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| ウエスト北小岩 | 1992 | 43戸 | 55.3万 | 1,260万 |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013 | 37戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| サンハイム小岩 | 1981 | 40戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001 | 34戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| パルス小岩アネスタージュ | 2009 | 19戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| ベルヴィータ小岩 | 2005 | 34戸 | 107.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 40.0万 | - | - | - | - | - | 43.6万 | 54.1万 |
| 2LDK | 40.9万 | 40.9万 | 40.9万 | 40.9万 | 40.9万 | - | 46.2万 | 54.1万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 38.3万 | 40.5万 | - |
| 1DK | - | - | - | 38.2万 | 50.3万 | 50.3万 | 49.9万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,299万 | 54.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 54.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 220㎡〜 | 9,000万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 48.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 220㎡〜 | 8,500万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 235㎡〜 | 4,900万 | 20.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 235㎡〜 | 4,900万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額73,333円。1LDKなら月額114,500円が相場です。
1DK
67,000〜80,000円
73,333円
1LDK
110,000〜119,000円
114,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。