ヴァンクール葛西

東京都江戸川区中葛西8丁目23-14、15 | 築25年 | 43戸

推定相場

ヴァンクール葛西

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2024年は72.1万/㎡へ、9年間で49.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・15件）で、平均4,421万円です。3LDKが最も高く平均4,672万円、2LDKは平均4,414万円です。

2LDK

4件

4,414万

2SLDK

15件

4,421万

3LDK

13件

4,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,414万	4,150万	5,025万
2SLDK	15件	4,421万	3,869万	5,235万
3LDK	13件	4,672万	3,957万	5,500万

階数別の㎡単価

1-3階

57.7万/㎡

18件

4-7階

53.5万/㎡

6件

8階以上

48.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西8丁目23-14、15
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
専有面積	64.49m² ～ 76.55m²
分譲会社	ディエス
施工会社	ウラタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

江戸川区立第四葛西小学校

中学校

江戸川区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンクール葛西	2001	43戸	72.0万	4,780万
ヴァンクール葛西四番館	2001	15戸	72.0万	4,780万
ヴァンクール葛西参番館	2001	30戸	66.4万	5,080万
エクセレントシティ葛西２	2021	24戸	82.8万	5,880万
ヴィルメゾン葛西	1992	51戸	85.1万	5,180万
ダイアパレス葛西Raphael the Grande	1997	39戸	63.5万	4,480万
グリーンホームズ南葛西６	2017	80戸	82.2万	5,580万
ユーハイツ葛西	1995	16戸	68.2万	4,799万
セザール第二葛西	2001	19戸	49.8万	3,980万
シェグラン南葛西ハイライズ	1994	59戸	65.9万	5,680万
ライオンズグローベル葛西並木通り	2003	41戸	66.1万	5,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	51.1万	-	-	-	-	72.0万
2SLDK	46.3万	50.0万	53.3万	50.9万	54.6万	-	55.4万	75.0万
3LDK	48.5万	-	48.6万	52.7万	-	67.4万	-	66.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	75.02万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.37万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	75.02万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.44万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.82万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.24万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.82万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,999万	70.76万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.07万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.09万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.42万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.41万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,348万	49.52万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.09万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.42万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,590万	54.08万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.69万/㎡
2018年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.09万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.54万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.27万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,230万	48.66万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.16万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.97万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.77万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,230万	48.66万/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.21万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.02万/㎡
2015年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,450万	53.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。