オープンレジデンシャル葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目20 | 築13年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201620192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.7万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均7,835万円です。3LDKが最も高く平均7,835万円、2LDKは平均6,168万円です。
2LDK
6,168万
5件
3LDK
7,835万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,168万 | 5,395万 | 8,405万 |
| 3LDK | 5件 | 7,835万 | 5,841万 | 9,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.6万円で、1-3階（69.8万円）と比べて34.8万円（+49.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
69.8万/㎡
8階以上
4件
104.6万/㎡
最上層と最下層の差: +34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.17m² ～ 75.83m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第四葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013 | 20戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| サンクタス葛西 | 2003 | 52戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| アトラス葛西ビューサイト | 2002 | 71戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| ブリシア葛西２ | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| ゼファー葛西ステーションフロント | 2001 | 21戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | - | - | - | 106.6万 | 98.7万 |
| 2LDK | - | 62.8万 | 62.8万 | 81.9万 | 95.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 103.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 115.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 117.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,667円。
3LDK
198,000〜220,000円
212,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。