リアナシーコースト葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目41-27 | 築21年 | 81戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、16年間で58.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2023年には150,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 67.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・18件）で、平均5,259万円です。3LDKが最も高く平均5,393万円、2LDKは平均5,259万円です。
2LDK
5,259万
18件
3LDK
5,393万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 5,259万 | 3,911万 | 7,180万 |
| 3LDK | 14件 | 5,393万 | 4,636万 | 6,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.5万円で、1-5階（58.0万円）と比べて22.5万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
58万/㎡
6-10階
12件
57.4万/㎡
11-20階
6件
80.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目41-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 130.94m² |
| 分譲会社 | ウラタ リアライズ |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩18分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009 | 95戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| シャトーモーリス | 1983 | 34戸 | 68.9万 | 4,860万 |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| ライオンズグローベル葛西並木通り | 2003 | 41戸 | 66.1万 | 5,500万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| ブリシア葛西２ | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.6万 | 54.9万 | 70.7万 | - | - | 70.7万 | 76.4万 | 93.7万 |
| 3LDK | - | - | 58.7万 | 72.3万 | 79.7万 | 72.3万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 92.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 70.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 70.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.33万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 46.97万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 49.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.82万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.79万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.95万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 56.81万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.96万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 58.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額146,000円。4LDKなら月額187,000円が相場です。
2LDK
138,000〜150,000円
146,000円
4LDK
187,000〜187,000円
187,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 187,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。