サンクタス葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目20-6 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2024年は83万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2016年には170,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
87.3〜145.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.592
補正係数 ×1.592
代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・15件）で、平均6,513万円です。2LDKが最も高く平均7,608万円、2SLDKは平均5,944万円です。
2LDK
7,608万
8件
2SLDK
5,944万
10件
3LDK
6,513万
15件
3SLDK
6,941万
5件
4LDK
6,964万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,608万 | 4,361万 | 9,352万 |
| 2SLDK | 10件 | 5,944万 | 4,857万 | 7,233万 |
| 3LDK | 15件 | 6,513万 | 4,857万 | 8,478万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,941万 | 6,295万 | 7,292万 |
| 4LDK | 6件 | 6,964万 | 6,169万 | 7,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.2万円で、1-5階（60.3万円）と比べて6.9万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
34件
60.3万/㎡
6-10階
10件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 50.54m² ～ 123.70m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス葛西 | 2003 | 52戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013 | 20戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
| アトラス葛西ビューサイト | 2002 | 71戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| ゼファー葛西ステーションフロント | 2001 | 21戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| マルカハイツ葛西 | 1978 | 65戸 | 56.2万 | 2,990万 |
| ブリシア葛西２ | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 61.2万 | - | 86.9万 | 86.9万 | 86.9万 |
| 2SLDK | 55.2万 | - | - | 60.1万 | 58.9万 | - | - | 81.7万 |
| 3LDK | 54.4万 | - | - | 65.0万 | 60.1万 | 82.4万 | - | 76.3万 |
| 4LDK | - | - | 55.1万 | - | - | 70.8万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 86.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 86.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 86.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 86.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.57万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.05万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.99万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 58.3万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 52.16万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.19万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.78万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,600万 | 57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額182,833円。3LDKなら月額182,833円が相場です。
2SLDK
139,000〜170,000円
153,000円
3LDK
163,000〜220,000円
182,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 163,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 1,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。