前野町の土地相場
東京都板橋区前野町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区前野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価124.8万円（成約129件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が399,758円高くなります。
4m未満
6件
138万/坪
4〜6m
65件
166万/坪
6〜8m
31件
170万/坪
8m以上
24件
178万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価184万円で最も高く、ほぼ正方形（125万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
21件
184万/坪
台形
16件
181万/坪
ほぼ長方形
32件
167万/坪
長方形
29件
162万/坪
不整形
21件
152万/坪
ほぼ正方形
5件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（167万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
16件
182万/坪
北東
15件
169万/坪
南
22件
167万/坪
南東
13件
166万/坪
西
10件
165万/坪
東
21件
161万/坪
北
15件
160万/坪
南西
16件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
124.8万/坪
37.8万/㎡
前年比 ▲43.7%
平均価格
6,235万円
取引実績
129件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
245万183万121万59万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪200万円へ、17年間で+75.7%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200万円
24坪〜（80㎡〜）
214.9万/坪
2025年第1四半期
9,500万円
51坪〜（170㎡〜）
184.7万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
15坪〜（50㎡〜）
191.7万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
33坪〜（110㎡〜）
171.3万/坪
2024年第4四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
115坪〜（380㎡〜）
156.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
14坪〜（45㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
39坪〜（130㎡〜）
183.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
14坪〜（45㎡〜）
117.5万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
44坪〜（145㎡〜）
114.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
前野町は板橋区内40地区中33位（上位18%）。
坪単価124.8万/坪。
1つ上の高島平とは3%の差。
最寄り駅の相場
前野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区前野町１丁目４４番１４ | 46.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | ときわ台 820m |
| 板橋区前野町６丁目２１番７ | 42.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 上板橋 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）