ビバリーホームズ西台３
東京都板橋区高島平1丁目42-5 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の88.8万/㎡から2022年は64.3万/㎡へ、6年間で27.6%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,500〜84,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・18件）で、平均2,236万円です。2DKが最も高く平均2,798万円、1DKは平均1,767万円です。
1K
2,236万
18件
1DK
1,767万
3件
2DK
2,798万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,236万 | 1,963万 | 2,591万 |
| 1DK | 3件 | 1,767万 | 1,725万 | 1,850万 |
| 2DK | 2件 | 2,798万 | 2,725万 | 2,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.3万円で、1-2階（71.9万円）と比べて10.4万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
12件
71.9万/㎡
3階以上
12件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目42-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 45.04m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第六小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ西台３ | 2008 | 49戸 | 64.3万 | 2,680万 |
| ブリシア西台 | 2015 | 35戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| 西台パークファミリア | 1982 | 14戸 | 36.6万 | 2,000万 |
| ベルハイツ | 1978 | 12戸 | 25.9万 | 840万 |
| トップ高島平第3 | 1986 | 26戸 | 39.4万 | 630万 |
| アドリーム高島平 | 1994 | 17戸 | 68.8万 | 3,490万 |
| セントヒルズ西台第２ | 1987 | 23戸 | 46.1万 | 760万 |
| 高島平パールマンション | 1980 | 11戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション高島平第３ | 2000 | 33戸 | 55.8万 | 3,780万 |
| ロータスルート高島平 | 1979 | 16戸 | 22.4万 | 980万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＡ棟 | 1976 | 35戸 | 23.6万 | 850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 52.3万 | - | - | - | 64.3万 |
| 1K | 88.8万 | 82.9万 | 74.3万 | 80.9万 | - | - |
| 1DK | - | 60.8万 | 57.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 85.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 68.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 85.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 68.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額67,658円。2LDKなら月額106,500円が相場です。
1K
59,500〜77,000円
67,658円
1DK
65,000〜99,000円
78,031円
1LDK
79,000〜82,000円
80,583円
2K
65,000〜79,000円
70,278円
2DK
94,000〜115,000円
107,241円
2LDK
103,000〜114,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
134件
8〜10万
21件
10〜15万
28件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,500円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,800円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。