ダイアパレスグランデ西台

東京都板橋区高島平9丁目38-1 | 築30年 | 118戸

推定相場

ダイアパレスグランデ西台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、17年間で71.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・47件）で、平均4,025万円です。4LDKが最も高く平均4,692万円、3LDKは平均4,025万円です。

2SLDK

3件

4,165万

3LDK

47件

4,025万

4LDK

14件

4,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,165万	3,998万	4,498万
3LDK	47件	4,025万	3,047万	4,909万
4LDK	14件	4,692万	3,492万	5,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.5万円で、1-3階（42.6万円）と比べて3.9万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

42.6万/㎡

38件

4-7階

46.5万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平9丁目38-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	118戸
専有面積	64.78m² ～ 87.35m²
分譲会社	ダイア建設スルガコーポレーション
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩10分

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

蓮根第二小学校

中学校

高島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランデ西台	1996	118戸	60.0万	4,498万
ブランシエラ板橋西台	2016	80戸	84.7万	5,980万
第４高島平マイコーポ	1976	27戸	39.0万	1,790万
マキシヴ高島平	2018	50戸	-	-
第３高島平マイコーポ	1975	24戸	34.1万	1,320万
キャニオンマンション第６高島平	1977	23戸	53.4万	2,350万
ジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール	2017	132戸	99.5万	2,550万
ライトハイツ	1977	10戸	13.6万	660万
キャニオンマンション第９高島平	1979	19戸	26.3万	900万
キャニオンマンション第７高島平	1978	18戸	19.4万	690万
コゴオ西台ハイツ	1980	10戸	26.3万	2,150万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	39.8万	-	-	-	63.8万	61.9万
3LDK	46.0万	46.0万	42.5万	48.1万	64.7万	60.4万	65.7万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	70㎡〜	4,498万	60.03万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	70㎡〜	4,780万	63.8万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.67万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,498万	66.34万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,998万	60.68万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	70㎡〜	4,780万	63.8万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	70㎡〜	4,780万	63.8万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,998万	60.68万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.68万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.67万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.85万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.67万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.67万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.67万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.1万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.67万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.97万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.95万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.65万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	70㎡〜	2,980万	39.77万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.18万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.65万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.18万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.83万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.05万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.72万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.15万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.59万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.11万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.13万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.65万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.16万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.24万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.21万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.15万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.13万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.66万/㎡
2012年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.42万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.83万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.28万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.18万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.2万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.69万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.2万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	39.99万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。