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シェロ成増

東京都板橋区赤塚3丁目23-7 | 築39年 | 22戸

推定相場
シェロ成増
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（64.3万円）より24.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,500円から2024年には39,667円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・41件）で、平均910万円です。1Rが最も高く平均910万円、1Kは平均668万円です。
1R
41件
910万
1K
3件
668万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 910万 621万 1,323万
1K 3件 668万 645万 703万

階数別の㎡単価

1-2階
44.6万/㎡
34件
3階以上
43.2万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都板橋区赤塚3丁目23-7
築年月1987年12月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積14.72m² ～ 25.65m²
施工会社積水ハウス
管理会社ルフト
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成増駅
東武東上線
徒歩6分
🚉
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シェロ成増 1987 22戸 48.4万 790万
トップ成増第2 1987 40戸 56.8万 920万
ナイスアーバン成増 1994 23戸 84.8万 5,380万
スカイコート成増第２ 2009 30戸 61.3万 2,650万
リンクス成増 2006 59戸 93.8万 2,080万
セーヌヴァンシッス 1997 28戸 60.2万 2,980万
セザール第二成増ガーデン 2001 26戸 71.6万 5,700万
成増第１シャトレ 1977 27戸 51.5万 2,980万
リルシア成増 2018 30戸 112.2万 3,200万
コーラルハイツ成増ウィング 1984 29戸 73.5万 4,199万
スパシエチェント成増 2018 41戸 96.7万 2,480万

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 42.5万 45.4万 50.1万 48.8万 48.0万 48.8万 48.4万 48.4万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.77万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 760万 46.57万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.41万/㎡
2023年11月 中層 1R 10㎡〜 720万 48.52万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.77万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 740万 50.07万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 740万 50.07万/㎡
2020年7月 低層 1R 10㎡〜 700万 47.37万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2020年1月 低層 1R 10㎡〜 700万 47.37万/㎡
2020年12月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2020年11月 低層 1R 10㎡〜 740万 50.07万/㎡
2019年8月 低層 1K 10㎡〜 560万 37.89万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.62万/㎡
2019年11月 低層 1K 10㎡〜 600万 40.6万/㎡
2019年10月 低層 1R 10㎡〜 530万 35.86万/㎡
2019年10月 低層 1K 10㎡〜 550万 37.22万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 880万 54.32万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 550万 34万/㎡
2017年10月 低層 ー 15㎡〜 820万 50.62万/㎡
2016年8月 低層 1R 10㎡〜 970万 65.02万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.75万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 710万 42.88万/㎡
2016年4月 中層 1R 10㎡〜 710万 48.24万/㎡
2016年2月 低層 1R 10㎡〜 970万 65.02万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.75万/㎡
2016年10月 中層 1R 10㎡〜 710万 48.24万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 700万 43.21万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.81万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 600万 40.22万/㎡
2015年12月 中層 1R 10㎡〜 750万 50.96万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 700万 43.51万/㎡
2014年3月 中層 1R 15㎡〜 630万 38.05万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 630万 38.05万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 590万 36.43万/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 650万 25.36万/㎡
2013年11月 低層 1R 25㎡〜 600万 23.41万/㎡
2013年11月 低層 1R 25㎡〜 630万 24.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額42,898円。1Kなら月額49,667円が相場です。
ワンルーム
42,898円
36,000〜60,000円
1R
45,769円
40,000〜50,000円
1K
49,667円
49,000〜51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
7件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,455円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,175円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,735円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,356円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,455円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,369円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,593円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,431円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,681円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,717円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,455円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,369円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,454円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,735円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,921円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,805円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,639円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,369円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,921円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,307円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,661円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。