トップ成増第2

東京都板橋区赤塚3丁目19-8 | 築39年 | 40戸

推定相場

トップ成増第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、12年間で74.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には45,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・20件）で、平均891万円です。1Rが最も高く平均891万円、1Kは平均802万円です。

20件

891万

5件

802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	891万	748万	1,055万
1K	5件	802万	738万	911万

階数別の㎡単価

1-2階

49.4万/㎡

6件

3階以上

48.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都板橋区赤塚3丁目19-8
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	14.71m² ～ 16.61m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	森組
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

成増ヶ丘小学校

中学校

赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ成増第2	1987	40戸	56.8万	920万
スカイコート成増第２	2009	30戸	61.3万	2,650万
シェロ成増	1987	22戸	48.4万	790万
セザール第二成増ガーデン	2001	26戸	71.6万	5,700万
セーヌヴァンシッス	1997	28戸	60.2万	2,980万
リルシア成増	2018	30戸	112.2万	3,200万
ナイスアーバン成増	1994	23戸	84.8万	5,380万
スパシエチェント成増	2018	41戸	96.7万	2,480万
ファインレジデンス成増ザテラス	2015	25戸	100.5万	8,080万
ダイアパレス成増	1994	26戸	82.7万	4,680万
リンクス成増	2006	59戸	93.8万	2,080万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2025	2026
1R	34.5万	40.5万	44.7万	58.6万	50.6万	53.1万	51.7万	55.9万
1K	-	-	-	41.5万	52.4万	44.4万	55.3万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	920万	56.76万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	950万	58.61万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.44万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	55.34万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	920万	56.76万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	798万	49.23万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	798万	49.23万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	720万	44.42万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	720万	44.42万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	61.85万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.74万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.44万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	52.44万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	630万	38.87万/㎡
2019年6月	中層	1K	10㎡〜	650万	44.19万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	900万	58.6万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	900万	58.6万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	630万	42.83万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.04万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.27万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.1万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	680万	40.95万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	560万	34.55万/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	520万	32.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額44,600円。1Kなら月額49,200円が相場です。

ワンルーム

44,600円

37,000〜60,000円

47,419円

39,000〜59,000円

49,200円

45,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

10件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,961円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,930円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,591円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,776円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,023円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,825円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,709円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,683円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,406円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,709円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,283円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,653円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,400円	2,616円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,714円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,776円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,400円	2,616円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,591円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,653円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,776円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,899円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,344円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,776円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,776円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,591円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,372円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,085円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,830円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,010円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,930円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,776円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。