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アデッソ本蓮沼

東京都板橋区蓮沼町39-10 | 築20年 | 37戸

推定相場
アデッソ本蓮沼
最新データ
2024年2月
売買37件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.0万円。周辺エリア平均（73.7万円）を5.8%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を10.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920132016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.1万/㎡から2024年は78万/㎡へ、15年間で10.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,167円から2024年には70,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・25件）で、平均2,150万円です。1Rが最も高く平均2,536万円、1Kは平均2,150万円です。
1R
3件
2,536万
1K
25件
2,150万
1 K
9件
2,361万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,536万 2,382万 2,727万
1K 25件 2,150万 1,825万 2,727万
1 K 9件 2,361万 1,930万 3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（72.5万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
72.5万/㎡
13件
4-7階
72.9万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区蓮沼町39-10
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数37戸
専有面積21.46m² ～ 30.79m²
分譲会社ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社福子工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本蓮沼駅
都営三田線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立志村第三小学校
中学校
区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデッソ本蓮沼 2006 37戸 78.0万 2,400万
ウインベルコーラス蓮沼 1991 14戸 87.7万 4,899万
カステル蓮沼 1973 52戸 32.2万 1,350万
マキシヴ赤羽ウエスト 2015 29戸 89.0万 2,330万
西が丘パークホームズ 2001 80戸 81.8万 6,180万
ライオンズマンション 1984 37戸 79.3万 4,498万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１ 2007 30戸 70.2万 1,790万
ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２ 2007 25戸 81.6万 2,080万
センチュリーハイツ赤羽西 1990 17戸 79.4万 3,499万
マイキャッスル本蓮沼 1999 24戸 76.0万 4,730万
本蓮沼アーバンライフ 1984 31戸 51.8万 2,500万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018201920232024
1R - - 65.0万 65.0万 - - - 78.0万
1K - 65.2万 64.2万 74.9万 75.3万 81.7万 92.4万 -
1 K 65.2万 83.0万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 高層 1R 30㎡〜 2,400万 77.95万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 2,130万 92.37万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,720万 80.16万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 76.89万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 80.62万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 81.55万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 1,570万 73.16万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,960万 90.54万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 88.9万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 86.21万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 74.56万/㎡
2018年3月 高層 1K 30㎡〜 1,730万 56.19万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 81.55万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 72.23万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 74.56万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 81.55万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 69.9万/㎡
2017年6月 中層 1R 30㎡〜 2,000万 64.96万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 83.42万/㎡
2017年12月 高層 1K 30㎡〜 1,800万 58.47万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 83.42万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 86.21万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,460万 68.04万/㎡
2016年4月 中層 1K 30㎡〜 1,750万 56.84万/㎡
2016年4月 中層 1K 30㎡〜 2,000万 64.96万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 70.84万/㎡
2016年10月 中層 1R 30㎡〜 2,000万 64.96万/㎡
2014年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 82.95万/㎡
2014年6月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2013年5月 高層 1 K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2013年12月 高層 1 K 20㎡〜 1,400万 65.24万/㎡
2011年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,330万 57.68万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,480万 64.19万/㎡
2011年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,230万 57.32万/㎡
2011年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,190万 51.61万/㎡
2011年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,250万 54.21万/㎡
2009年3月 高層 1 K 20㎡〜 1,870万 87.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額69,412円。1Kなら月額69,412円が相場です。
ワンルーム
82,571円
80,000〜84,000円
1R
86,250円
80,000〜93,000円
1K
69,412円
62,000〜94,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
108件
8〜10万
21件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,076円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,169円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,029円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,448円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,448円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,402円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,936円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 2,992円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,728円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,663円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,696円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,696円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,262円/㎡
2023年3月 中層 1K 30㎡〜 82,000円 2,663円/㎡
2023年3月 高層 1K 30㎡〜 94,500円 3,069円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,308円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,308円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,262円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,262円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,657円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,029円/㎡
2022年7月 中層 1K 30㎡〜 82,000円 2,663円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 3,122円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,355円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,936円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,402円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,402円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,495円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,657円/㎡
2021年3月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,029円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。