群峰高島平マンション
東京都板橋区蓮根2丁目27-10 | 築50年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、11年間で16.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・9件）で、平均2,217万円です。2LDKが最も高く平均3,144万円、2DKは平均1,241万円です。
1DK
1,335万
2件
2DK
1,241万
3件
2LDK
3,144万
2件
3DK
2,217万
9件
3LDK
2,471万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,335万 | 1,240万 | 1,429万 |
| 2DK | 3件 | 1,241万 | 794万 | 2,018万 |
| 2LDK | 2件 | 3,144万 | 3,095万 | 3,193万 |
| 3DK | 9件 | 2,217万 | 1,375万 | 3,021万 |
| 3LDK | 2件 | 2,471万 | 2,462万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（35.3万円）と比べて10.4万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
35.3万/㎡
4-7階
9件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年7月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 32.76m² ～ 56.60m² |
| 分譲会社 | 群峰工業 |
| 施工会社 | 群峰工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 群峰高島平マンション | 1976 | 69戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| 東高島平ハイツ | 1977 | 49戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| ステイツ西台フロンテージ | 1998 | 49戸 | 67.9万 | 4,680万 |
| 新蓮根団地５号棟 | 1991 | 269戸 | 42.9万 | 3,200万 |
| 新蓮根団地４号棟 | 1991 | - | - | - |
| グリーンアヴェニュー西台 | 1998 | 27戸 | 53.9万 | 4,150万 |
| ベルメゾン高島平 | 1982 | 24戸 | 32.9万 | 1,720万 |
| 第二高島平サニーコーポ | 1981 | 10戸 | 47.9万 | 2,450万 |
| リライア西台 | 2017 | 54戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| 高島平レックスマンション | 1995 | 26戸 | 58.6万 | 3,780万 |
| キャニオンマンション第８高島平 | 1978 | 24戸 | 51.5万 | 1,950万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 43.8万 | 43.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 25.9万 | - | 24.4万 | - |
| 3DK | 38.8万 | 45.6万 | 45.8万 | - | 32.3万 | - | 49.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 61.0万 | 68.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 25.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。