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ライオンズプラザ西台駅前

東京都板橋区蓮根3丁目9-11 | 築21年 | 93戸

推定相場
ライオンズプラザ西台駅前
最新データ
2025年8月
売買58件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（67.7万円）を29.7%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.3万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、16年間で70.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2024年には115,000円へ、36.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
代表面積 64.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・18件）で、平均6,161万円です。3LDKが最も高く平均6,161万円、1LDKは平均3,345万円です。
1DK
7件
3,427万
1LDK
14件
3,345万
2SLDK
2件
4,855万
2LDK
14件
5,239万
3LDK
18件
6,161万
3SLDK
2件
5,440万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 3,427万 3,023万 3,795万
1LDK 14件 3,345万 2,402万 3,986万
2SLDK 2件 4,855万 4,850万 4,860万
2LDK 14件 5,239万 4,300万 5,754万
3LDK 18件 6,161万 4,254万 7,480万
3SLDK 2件 5,440万 5,378万 5,501万

階数別の㎡単価

1-3階
63.4万/㎡
16件
4-7階
56.7万/㎡
19件
8階以上
57.9万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都板橋区蓮根3丁目9-11
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数93戸
専有面積40.79m² ～ 101.06m²
分譲会社大京 サジェスト
施工会社大豊建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西台駅
都営三田線
徒歩1分
🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立蓮根小学校
中学校
区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ西台駅前 2005 93戸 87.8万 3,580万
ライオンズステーションプラザ西台 1995 49戸 50.6万 3,650万
キャニオンマンション第８高島平 1978 24戸 51.5万 1,950万
高島平サニーコーポ 1977 24戸 27.4万 1,280万
パークホームズ板橋蓮根一番街 2016 60戸 104.3万 11,000万
キャニオンマンション西台 1986 51戸 50.0万 2,580万
日神パレス西台第２ 1987 109戸 54.5万 900万
西台マイコーポ 1976 29戸 25.3万 1,080万
西台サニーコーポ 1982 29戸 50.4万 3,050万
新蓮根団地３号棟 1991 269戸 41.9万 3,000万
ライオンズマンション西台第２ 1994 27戸 69.6万 3,890万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202021202220232025
3LDK - - 46.8万 63.0万 - 55.0万 76.7万 89.5万
1LDK 58.3万 56.8万 58.4万 67.5万 74.8万 - - 87.8万
2SLDK - 60.2万 - - - - 72.6万 -
1DK 60.8万 - 63.3万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.33万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,480万 100.01万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 96.18万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,080万 78.44万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.77万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,450万 76.45万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.87万/㎡
2023年4月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 4,680万 72.61万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.03万/㎡
2021年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,890万 63.09万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,080万 74.76万/㎡
2021年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,780万 61.67万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.48万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.25万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,050万 50.26万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.05万/㎡
2019年2月 13〜14階 1DK 40㎡〜 2,580万 63.25万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,440万 59.82万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,630万 46.83万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,870万 60.04万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,440万 53.37万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.77万/㎡
2017年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,880万 60.2万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,300万 55.83万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,870万 60.04万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,400万 58.26万/㎡
2015年10月 13〜14階 1DK 40㎡〜 2,480万 60.8万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.77万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.35万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.64万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.22万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.69万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,380万 49.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 2,350万 52.38万/㎡
2013年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.34万/㎡
2013年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.24万/㎡
2012年6月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,990万 48.79万/㎡
2012年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,100万 51.49万/㎡
2012年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.34万/㎡
2012年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,880万 46.09万/㎡
2012年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,360万 52.13万/㎡
2012年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,980万 48.55万/㎡
2011年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,490万 54.15万/㎡
2011年2月 13〜14階 1DK 40㎡〜 2,340万 57.37万/㎡
2011年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,100万 50.98万/㎡
2011年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.51万/㎡
2010年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.35万/㎡
2009年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 50.89万/㎡
2009年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.44万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額108,929円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
1DK
117,000円
115,000〜118,000円
1LDK
108,929円
100,000〜118,000円
2LDK
156,750円
148,000〜168,000円
3LDK
172,500円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,617円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,819円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,670円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,893円/㎡
2022年2月 13〜14階 1DK 40㎡〜 115,000円 2,819円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,697円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,621円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,893円/㎡
2021年11月 13〜14階 1DK 40㎡〜 118,000円 2,893円/㎡
2020年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,457円/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,524円/㎡
2020年2月 13〜14階 1DK 40㎡〜 118,000円 2,893円/㎡
2019年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,525円/㎡
2019年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 153,000円 2,146円/㎡
2018年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,457円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,427円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,427円/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,216円/㎡
2017年6月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,172円/㎡
2017年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,457円/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,076円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,128円/㎡
2016年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,356円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。