ライオンズマンション板橋第３

東京都板橋区板橋3丁目32-4 | 築37年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション板橋第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

69.0〜84.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.010

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均4,932万円です。3LDKが最も高く平均4,932万円、1DKは平均1,924万円です。

1DK

8件

1,924万

2LDK

2件

3,973万

3LDK

8件

4,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,924万	1,256万	2,606万
2LDK	2件	3,973万	3,648万	4,298万
3LDK	8件	4,932万	4,155万	5,684万

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋3丁目32-4
築年月	1989-07（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	21.50m² ～ 70.20m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩7分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

板橋第四小学校

中学校

板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション板橋第３	1989	27戸	81.2万	4,298万
ロイヤルパレス板橋	1984	22戸	69.0万	2,980万
トップ板橋No.１	1986	59戸	68.0万	1,000万
ライオンズマンション板橋区役所前第５	1992	34戸	52.4万	990万
ラフィスタ新板橋	2024	20戸	-	-
オープンレジデンシア板橋パークフロント	2019	31戸	95.6万	5,480万
シンメトリー板橋	1989	-	-	-
メイクスデザイン板橋区役所前	2014	28戸	131.8万	3,480万
ジェノヴィア板橋スカイガーデン	2015	34戸	90.1万	2,300万
クレイシア板橋モデルノ	2018	54戸	101.4万	2,600万
パラスト板橋	1974	41戸	34.8万	1,400万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	59.3万	-	81.2万
3LDK	51.2万	-	46.7万	51.5万	59.5万	-	-
1DK	47.6万	41.5万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,298万	81.22万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,480万	72.6万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	59.26万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2018年12月	低層	1R	35㎡〜	1,280万	33.82万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2015年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,600万	55.95万/㎡
2015年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	37.86万/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	850万	29.83万/㎡
2015年2月	低層	1DK	25㎡〜	900万	31.58万/㎡
2015年2月	低層	1DK	25㎡〜	970万	34.04万/㎡
2015年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,600万	55.95万/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,600万	55.95万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.16万/㎡
2014年5月	低層	1DK	25㎡〜	880万	30.78万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.16万/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,600万	55.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額52,167円。2Kなら月額80,250円が相場です。

ワンルーム

52,167円

50,900〜53,900円

1DK

67,000円

55,000〜80,000円

80,250円

77,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2K	35㎡〜	80,000円	2,114円/㎡
2021年1月	低層	2K	35㎡〜	82,000円	2,167円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	2,022円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	51,000円	1,759円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,900円	1,744円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,900円	1,742円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,900円	1,755円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,400円	1,807円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,400円	1,796円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,900円	2,013円/㎡
2019年3月	低層	2K	35㎡〜	77,000円	2,128円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,900円	1,845円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	53,900円	1,859円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,400円	1,807円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,400円	1,793円/㎡
2017年10月	低層	2K	35㎡〜	82,000円	2,167円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,925円/㎡
2016年2月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,064円/㎡
2015年8月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,554円/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,291円/㎡
2015年10月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,379円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。