ファインレジデンス成増
東京都板橋区成増3丁目3-3 | 築18年 | 71戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.2万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、15年間で63.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2017年には152,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・10件）で、平均4,581万円です。3SLDKが最も高く平均8,212万円、1LDKは平均4,581万円です。
1LDK
4,581万
10件
1SLDK
5,055万
6件
2DK
5,018万
3件
2SLDK
5,712万
3件
2LDK
4,993万
7件
3LDK
6,343万
5件
3SLDK
8,212万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,581万 | 2,958万 | 7,487万 |
| 1SLDK | 6件 | 5,055万 | 4,455万 | 5,350万 |
| 2DK | 3件 | 5,018万 | 5,018万 | 5,018万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,712万 | 5,443万 | 5,935万 |
| 2LDK | 7件 | 4,993万 | 4,586万 | 5,836万 |
| 3LDK | 5件 | 6,343万 | 5,657万 | 6,941万 |
| 3SLDK | 5件 | 8,212万 | 6,656万 | 8,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（78.2万円）と比べて0.9万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34件
78.2万/㎡
6-10階
5件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 35.42m² ～ 86.29m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
成増駅
東武東上線
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徒歩4分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス成増 | 2008 | 71戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| コーラルハイツ成増ウィング | 1984 | 29戸 | 73.5万 | 4,199万 |
| フジコーポ成増 | 1970 | - | - | - |
| 成増アクト2 | 1989 | 30戸 | 74.4万 | 4,480万 |
| 成増アクト１ | 1990 | 33戸 | 114.0万 | 6,980万 |
| ナイスアーバン成増 | 1994 | 23戸 | 84.8万 | 5,380万 |
| パークステージ成増 | 1988 | 27戸 | 71.7万 | 3,880万 |
| ルーエ成増 | 1991 | 31戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| セーヌヴァンシッス | 1997 | 28戸 | 60.2万 | 2,980万 |
| パレス成増 | 1984 | 17戸 | 73.8万 | 2,780万 |
| 三栄ドメール | 1981 | 77戸 | 48.3万 | 5,080万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 75.4万 | 85.4万 | - | 98.3万 |
| 1LDK | - | - | 73.3万 | - | 81.8万 | 81.3万 | 76.8万 | 98.3万 |
| 2SLDK | - | - | 74.0万 | - | 72.6万 | - | 82.9万 | - |
| 1SLDK | 71.5万 | - | - | - | - | 79.0万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 82.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 81.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,330万 | 79.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 74.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,590万 | 76.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 93.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 106.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
1LDK
109,000〜140,000円
119,500円
3LDK
169,000〜169,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。