ヒルズ成増プライディアコート
東京都板橋区成増1丁目8-13 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2019年は56万/㎡へ、10年間で8.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・36件）で、平均5,533万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,548万円、１Ｋは平均2,076万円です。
１ＬＤＫ
4,399万
5件
３ＬＤＫ
5,533万
36件
２ＬＤＫ
4,791万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,548万
2件
１Ｋ
2,076万
2件
２ＤＫ
2,827万
3件
１ＤＫ
3,313万
2件
2LDK
4,514万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,399万 | 2,347万 | 6,840万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 5,533万 | 3,731万 | 9,164万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,791万 | 3,919万 | 5,893万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,548万 | 5,016万 | 6,080万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,076万 | 859万 | 3,293万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,827万 | 1,315万 | 3,746万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,313万 | 2,931万 | 3,694万 |
| 2LDK | 2件 | 4,514万 | 3,895万 | 5,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（51.2万円）と比べて2.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
51.2万/㎡
4-7階
2件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 99.59m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ成増プライディアコート | 2001 | 30戸 | 56.0万 | 3,280万 |
| セザール営団成増 | 1996 | 20戸 | 75.0万 | 4,080万 |
| チサンマンション成増 | 1996 | 18戸 | 58.1万 | 3,280万 |
| バンブー長谷川 | 1980 | 13戸 | 57.8万 | 1,980万 |
| セザール成増 | 1995 | 23戸 | 62.4万 | 3,280万 |
| コープ成増 | 1982 | 25戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション成増 | 1985 | 112戸 | 73.0万 | 4,580万 |
| 東建ニューハイツ成増 | 1987 | 39戸 | 78.3万 | 4,690万 |
| プラウド練馬光が丘公園 | 2019 | 61戸 | 107.1万 | 7,580万 |
| クレアホームズ成増 | 2017 | 28戸 | 89.6万 | 6,680万 |
| エルハイツ成増E棟 | 1992 | 20戸 | 46.8万 | 770万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.5万 | - | - | - | - | - | 56.0万 |
| 3LDK | 51.8万 | - | 49.8万 | - | 45.6万 | 48.8万 | 59.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.75万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。