マナーズフォート

東京都板橋区徳丸3丁目22-18、39 | 築24年 | 447戸

推定相場

マナーズフォート

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、17年間で84.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2019年には188,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 76.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・130件）で、平均6,113万円です。4LDKが最も高く平均6,921万円、2LDKは平均6,042万円です。

2LDK

15件

6,042万

3LDK

130件

6,113万

3SLDK

13件

6,401万

4LDK

41件

6,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	6,042万	4,686万	7,589万
3LDK	130件	6,113万	4,600万	9,852万
3SLDK	13件	6,401万	4,676万	8,039万
4LDK	41件	6,921万	5,477万	8,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（63.4万円）と比べて4.8万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

63.4万/㎡

69件

6-10階

64.8万/㎡

94件

11-20階

68.2万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸3丁目22-18、39
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	447戸
専有面積	62.01m² ～ 100.00m²
分譲会社	住友不動産野村不動産三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩8分

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立北野小学校

中学校

区立赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マナーズフォート	2002	447戸	106.1万	6,580万
マナーズフォートノーブルテラス	2002	237戸	101.1万	7,180万
ラフィスタ東武練馬	2016	40戸	103.6万	2,390万
赤塚ビル	1971	-	-	-
プリズムヒル	2005	123戸	90.0万	6,998万
ルクシェール東武練馬	2017	24戸	91.7万	2,350万
イアース東武練馬２	2019	25戸	92.7万	2,420万
徳丸サンパワー	1977	27戸	35.5万	1,780万
サンクレイドル東武練馬弐番館	2013	41戸	68.7万	5,980万
マンション東武練馬	1980	45戸	53.7万	2,998万
双葉クラウンハイツ	1974	35戸	32.2万	1,380万

売買データ分析（199件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が72件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

85件

5,000〜7,000万

72件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	64.5万	-	76.5万	-	-	-	85.4万	106.1万
3LDK	60.1万	61.8万	66.1万	69.3万	70.7万	70.2万	89.8万	102.8万
4LDK	58.6万	56.9万	59.8万	72.5万	77.0万	66.0万	90.3万	-
3SLDK	56.6万	59.9万	-	-	-	88.4万	-	-

全 199 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,580万	106.12万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.09万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.9万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,780万	102.35万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.9万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,280万	102.71万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,480万	105.19万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.17万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	7,990万	86.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.44万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	8,180万	90.31万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,500万	81.46万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.86万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.78万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,580万	106.72万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,480万	105.19万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,680万	82.94万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.3万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,480万	85.12万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.17万/㎡
2024年8月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	7,999万	88.17万/㎡
2024年8月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	7,999万	88.17万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.25万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,890万	67.41万/㎡
2024年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	8,099万	89.27万/㎡
2024年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	7,999万	88.17万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	67.55万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.25万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.72万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.04万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.87万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.02万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.32万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,990万	77.05万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,400万	73.9万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,150万	65.44万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,160万	70.61万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,990万	77.05万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.06万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.19万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,990万	77.05万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.51万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.02万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.73万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.78万/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額156,000円が相場です。

2LDK

131,667円

125,000〜140,000円

3LDK

140,000円

120,000〜155,000円

4LDK

156,000円

139,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	188,000円	2,150円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,553円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,952円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,654円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,553円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,861円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,732円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,186円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,718円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,096円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	141,000円	1,849円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,777円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,018円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。