マナーズフォートノーブルテラス

東京都板橋区徳丸3丁目22-18 | 築24年 | 237戸

推定相場

マナーズフォートノーブルテラス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2026年は103万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2017年には137,250円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304

代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・62件）で、平均5,794万円です。4LDKが最も高く平均6,866万円、3SLDKは平均4,945万円です。

2LDK

6件

5,819万

3LDK

62件

5,794万

3SLDK

3件

4,945万

4LDK

11件

6,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,819万	5,490万	6,480万
3LDK	62件	5,794万	4,600万	7,990万
3SLDK	3件	4,945万	4,676万	5,484万
4LDK	11件	6,866万	5,936万	8,180万

階数別の㎡単価

1-5階

66万/㎡

34件

6-10階

64.4万/㎡

42件

11-20階

62.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸3丁目22-18
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	237戸
専有面積	62.01m² ～ 100.00m²
分譲会社	住友不動産野村不動産三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩8分

🚉

地下鉄赤塚駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立北野小学校

中学校

区立赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マナーズフォートノーブルテラス	2002	237戸	101.1万	7,180万
マナーズフォート	2002	447戸	106.1万	6,580万
ラフィスタ東武練馬	2016	40戸	103.6万	2,390万
赤塚ビル	1971	-	-	-
プリズムヒル	2005	123戸	90.0万	6,998万
ルクシェール東武練馬	2017	24戸	91.7万	2,350万
イアース東武練馬２	2019	25戸	92.7万	2,420万
徳丸サンパワー	1977	27戸	35.5万	1,780万
サンクレイドル東武練馬弐番館	2013	41戸	68.7万	5,980万
マンション東武練馬	1980	45戸	53.7万	2,998万
双葉クラウンハイツ	1974	35戸	32.2万	1,380万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

41件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.5万	60.1万	64.3万	66.9万	67.2万	70.2万	87.9万	103.0万
4LDK	58.8万	-	58.7万	63.4万	-	66.0万	90.3万	-
2LDK	-	-	76.5万	-	-	-	85.1万	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.09万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.9万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.9万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.17万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	7,990万	86.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.44万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	8,180万	90.31万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,500万	81.46万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,580万	106.72万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,480万	85.12万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.65万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.25万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.72万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.04万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.02万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,400万	73.9万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,150万	65.44万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,160万	70.61万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.51万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.88万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,640万	63.96万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,880万	63.44万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.28万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.24万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.02万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.88万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,790万	60.4万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,190万	65.95万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,190万	65.95万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.72万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	65万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.76万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.31万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.82万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.17万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.66万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.17万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,590万	71.04万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.72万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,990万	52.42万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,130万	57.32万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,990万	52.42万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,280万	59万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	61.48万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,790万	60.87万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,380万	60.12万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.79万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.19万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額139,600円。4LDKなら月額151,000円が相場です。

3LDK

139,600円

120,000〜155,000円

4LDK

151,000円

139,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,654円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,553円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,861円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,732円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,909円/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,777円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,018円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。