ソフィア板橋徳丸

東京都板橋区徳丸5丁目11-3 | 築30年 | 52戸

推定相場

ソフィア板橋徳丸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、16年間で34.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

70.3〜95.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均3,345万円です。2SLDKが最も高く平均3,350万円、2LDKは平均3,294万円です。

2LDK

6件

3,294万

2SLDK

8件

3,350万

3LDK

21件

3,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,294万	2,813万	4,157万
2SLDK	8件	3,350万	2,777万	4,238万
3LDK	21件	3,345万	2,660万	4,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（40.9万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.9万/㎡

18件

4-7階

41.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区徳丸5丁目11-3
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	64.96m² ～ 74.24m²
分譲会社	双日都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩13分

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩19分

学区情報

小学校

紅梅小学校

中学校

赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア板橋徳丸	1996	52戸	51.4万	3,780万
グリーンヒル	1980	13戸	31.9万	990万
グリンヒル徳丸	1981	13戸	34.8万	1,080万
ローズハイツ板橋	1977	58戸	50.0万	3,298万
チサンマンション板橋徳丸	1994	20戸	64.7万	3,299万
ライオンズマンション徳丸	1986	33戸	50.8万	3,390万
サンハイム徳丸	1975	66戸	-	-
マイキャッスル東武練馬	2001	24戸	78.2万	4,980万
第７東個徳丸マンション	1981	29戸	52.3万	3,050万
サンクレイドル徳丸ウインフォート	2006	21戸	52.2万	3,180万
ピアチェーレ板橋徳丸	1995	19戸	76.4万	4,290万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.0万	34.6万	-	-	54.9万	-	-	51.4万
2SLDK	-	-	-	45.2万	-	-	43.6万	-
3LDK	41.3万	34.9万	37.2万	41.3万	42.9万	45.6万	38.6万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.35万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,798万	39.41万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.71万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.71万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,098万	43.64万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,798万	51.16万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,198万	45.05万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,498万	49.27万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.5万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.45万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.12万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.11万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.9万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.4万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.12万/㎡
2020年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,699万	50.25万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.26万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,599万	48.89万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.18万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2018年9月	低層	2SSLDK	70㎡〜	2,450万	34.67万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.33万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.56万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	34.64万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,420万	37.26万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.46万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.26万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.26万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.67万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.58万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.58万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.26万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.58万/㎡
2011年3月	高層	4LDK	70㎡〜	2,320万	32.83万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。