ハイツ小豆沢パームガーデン
東京都板橋区小豆沢2丁目36-15 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、15年間で75.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,752万円です。3LDKが最も高く平均4,752万円、2LDKは平均4,070万円です。
2LDK
4,070万
5件
2SLDK
4,359万
5件
3LDK
4,752万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,070万 | 3,655万 | 4,457万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,359万 | 3,925万 | 4,882万 |
| 3LDK | 13件 | 4,752万 | 3,953万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて3.5万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
15件
50万/㎡
6-10階
9件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢2丁目36-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
志村坂上駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ小豆沢パームガーデン | 2001 | 43戸 | 81.3万 | 4,490万 |
| ベルシード志村坂上 | 2017 | 77戸 | 92.5万 | 2,470万 |
| レクセルマンション赤羽 | 1996 | 40戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| プラウド志村坂上パサージュ | 2011 | 91戸 | 92.5万 | 6,680万 |
| プラウド志村坂上トレサージュ | 2012 | 50戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| 東京メガシティディライトタワー | 2004 | 217戸 | 73.4万 | 5,980万 |
| メゾン小豆沢公園 | 1985 | 98戸 | 83.3万 | 5,680万 |
| 東京メガシティエクセレントコート | 2004 | 90戸 | 77.3万 | 6,180万 |
| オーベル赤羽ヒルズ | 2011 | 58戸 | 85.2万 | 5,620万 |
| インパレス志村 | 1982 | 27戸 | 52.6万 | 2,980万 |
| 東京メガシティブライトコート | 2004 | 100戸 | 79.8万 | 6,500万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 49.5万 | 66.7万 | - | - | 81.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 51.9万 | - | 60.4万 | 58.6万 | - |
| 3LDK | 50.1万 | 46.3万 | 47.3万 | 55.5万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 60.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.97万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.85万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.55万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.38万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 40.35万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.56万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.86万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。