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秀和蓮根レジデンス

東京都板橋区坂下3丁目9-13 | 築45年 | 195戸

推定相場
秀和蓮根レジデンス
最新データ
2026年3月
売買149件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（70.7万円）より13.2%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より13.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は49万/㎡へ、13年間で53.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,500円から2023年には101,500円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・53件）で、平均3,555万円です。4LDKが最も高く平均4,495万円、3DKは平均2,651万円です。
ー
3件
4,114万
1SLDK
18件
3,117万
1LDK
4件
2,702万
2LDK
37件
2,874万
2SLDK
5件
2,909万
3DK
23件
2,651万
3LDK
53件
3,555万
4LDK
4件
4,495万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,114万 3,532万 5,141万
1SLDK 18件 3,117万 2,263万 3,504万
1LDK 4件 2,702万 2,260万 3,182万
2LDK 37件 2,874万 2,188万 3,655万
2SLDK 5件 2,909万 2,613万 3,271万
3DK 23件 2,651万 1,882万 4,144万
3LDK 53件 3,555万 2,462万 5,770万
4LDK 4件 4,495万 3,696万 6,052万

階数別の㎡単価

1-3階
44.4万/㎡
43件
4-7階
41.2万/㎡
74件
8階以上
42.4万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都板橋区坂下3丁目9-13
築年月1981年2月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数195戸
専有面積48.52m² ～ 104.49m²
分譲会社秀和
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立蓮根小学校
中学校
区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和蓮根レジデンス 1981 195戸 61.4万 3,299万
クレアホームズ蓮根 2004 39戸 68.3万 4,100万
板橋サニーフラット 1980 17戸 41.5万 2,990万
メインステージ板橋蓮根２ 2015 110戸 114.8万 2,980万
セザール第三蓮根 2002 27戸 47.2万 3,770万
オーベル蓮根 1992 55戸 72.9万 3,999万
蓮根ファミールハイツ 1977 186戸 61.7万 4,699万
アークステージ蓮根 1996 22戸 41.2万 3,499万
ソフィア板橋蓮根 1995 37戸 78.8万 5,590万
ベルシード板橋蓮根アンベリール 2022 45戸 118.4万 3,000万
エンゼルハイム板橋 1987 29戸 47.8万 2,990万

売買データ分析（149件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
98件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.1万 44.7万 43.6万 - 47.8万 47.4万 59.0万 61.4万
3DK 36.8万 - - - 43.6万 42.0万 - 36.6万
1SLDK - - 56.5万 52.7万 55.4万 50.2万 53.4万 -
2LDK 48.3万 46.0万 43.4万 45.1万 49.5万 61.2万 53.7万 -
全 149 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 3,299万 61.37万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,970万 36.65万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,599万 55.91万/㎡
2025年6月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,080万 57.3万/㎡
2025年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,770万 43.03万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,600万 40.39万/㎡
2025年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,990万 55.62万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.62万/㎡
2025年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,090万 57.48万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,798万 59万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.34万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.34万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,999万 62.12万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,100万 48.16万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.74万/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,130万 39.63万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,150万 48.93万/㎡
2024年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 42.42万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,300万 43.56万/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,300万 42.79万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,799万 59.01万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,290万 61.2万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.53万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,700万 41.94万/㎡
2024年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,290万 61.2万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,650万 49.3万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,250万 50.49万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,560万 48.49万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,150万 48.93万/㎡
2023年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,300万 43.56万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 2,978万 55.4万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,490万 46.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.74万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.19万/㎡
2022年5月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,780万 52.66万/㎡
2022年4月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 2,780万 52.66万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 51.11万/㎡
2022年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.42万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.28万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,950万 36.94万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,950万 36.94万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,190万 41.48万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.14万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 2,450万 45.58万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.14万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.86万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,490万 47.16万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.14万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.63万/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。4LDKなら月額135,500円が相場です。
2DK
107,667円
98,000〜120,000円
2LDK
99,333円
85,000〜115,000円
3LDK
110,000円
95,000〜125,000円
4LDK
135,500円
134,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 98,000円 1,856円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 105,000円 1,989円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,823円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,273円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,178円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,709円/㎡
2020年8月 1〜3階 4K 60㎡〜 110,000円 1,709円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,786円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,786円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,786円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,631円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,786円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,942円/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,476円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,610円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,476円/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 134,000円 1,715円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 137,000円 1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。