ライオンズグラマシーハウス
東京都板橋区坂下2丁目3-1 | 築17年 | 149戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、15年間で53.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,667円から2016年には145,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
96.1〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均5,732万円です。4LDKが最も高く平均7,030万円、2LDKは平均4,949万円です。
2SLDK
5,037万
4件
2LDK
4,949万
2件
3LDK
5,732万
32件
4LDK
7,030万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,037万 | 4,253万 | 6,798万 |
| 2LDK | 2件 | 4,949万 | 4,478万 | 5,420万 |
| 3LDK | 32件 | 5,732万 | 4,341万 | 6,892万 |
| 4LDK | 7件 | 7,030万 | 6,165万 | 7,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（57.0万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
57万/㎡
4-7階
24件
61.4万/㎡
8階以上
14件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 63.81m² ～ 95.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグラマシーハウス | 2009 | 149戸 | 94.1万 | 6,680万 |
| シティハウス志村三丁目ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| コスモフォーラム城北公園 | 2007 | 64戸 | 72.8万 | 4,880万 |
| オーベル蓮根 | 1992 | 55戸 | 72.9万 | 3,999万 |
| ソフィア板橋蓮根 | 1995 | 37戸 | 78.8万 | 5,590万 |
| アゼスト志村三丁目 | 2016 | 38戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| シャルマンコーポ志 | 1995 | 31戸 | 52.8万 | 3,580万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015 | 69戸 | 109.7万 | 2,840万 |
| 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション | 1974 | 144戸 | 43.9万 | 1,350万 |
| キャッスルマンション蓮根 | 2003 | 41戸 | 60.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 56.4万 | 57.3万 | 56.8万 | 65.2万 | 64.3万 | - | 84.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 60.8万 | 59.2万 | 70.2万 | - | 95.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 64.0万 | - | 84.4万 | 76.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 62.4万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 95.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 54.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 50.29万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.64万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.81万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 57.21万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.85万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 53.06万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額177,667円。4LDKなら月額177,667円が相場です。
3LDK
145,000〜160,000円
154,333円
4LDK
158,000〜195,000円
177,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。