清水の土地相場
東京都杉並区清水 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区清水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価169.3万円（成約83件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,432円高くなります。
4m未満
11件
231万/坪
4〜6m
47件
222万/坪
6〜8m
17件
216万/坪
8m以上
8件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価230万円で最も高く、不整形（202万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
36件
230万/坪
長方形
18件
227万/坪
ほぼ整形
5件
227万/坪
ほぼ台形
6件
227万/坪
台形
3件
206万/坪
不整形
11件
202万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（221万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
4件
238万/坪
南東
7件
235万/坪
東
17件
232万/坪
西
11件
224万/坪
南
22件
221万/坪
北
16件
219万/坪
北西
4件
201万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
169.3万/坪
51.2万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
7,970万円
取引実績
83件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
310万243万176万109万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪184万円から2025年は坪214万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
23坪〜（75㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
21坪〜（70㎡〜）
198.3万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
94坪〜（310㎡〜）
213.3万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
67坪〜（220㎡〜）
180.3万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
38坪〜（125㎡〜）
211.6万/坪
2024年第1四半期
7,700万円
29坪〜（95㎡〜）
267.9万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
27坪〜（90㎡〜）
257.1万/坪
2021年第4四半期
6,900万円
42坪〜（140㎡〜）
162.9万/坪
2021年第4四半期
5,900万円
21坪〜（70㎡〜）
278.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
清水は杉並区内35地区中21位（上位40%）。
坪単価169.3万/坪。
1つ上の宮前とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区清水２丁目１２７番５外 | 55.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 荻窪 1100m |
| 杉並区清水３丁目２０９番１ | 53.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 井荻 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）