西荻南の土地相場
東京都杉並区西荻南 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区西荻南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価218.9万円（成約109件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が451,486円高くなります。
4m未満
24件
262万/坪
4〜6m
57件
271万/坪
6〜8m
26件
307万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価316万円で最も高く、袋地等（163万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
3件
316万/坪
ほぼ正方形
6件
306万/坪
長方形
31件
293万/坪
ほぼ長方形
45件
280万/坪
不整形
16件
262万/坪
袋地等
5件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（266万/坪）は北道路（237万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
21件
302万/坪
西
6件
297万/坪
南西
7件
291万/坪
北西
27件
286万/坪
東
11件
270万/坪
南
13件
266万/坪
北東
16件
257万/坪
北
8件
237万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
218.9万/坪
66.2万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
9,234万円
取引実績
109件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
481万360万239万118万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪161万円から2025年は坪294万円へ、17年間で+83.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500万円
23坪〜（75㎡〜）
286.5万/坪
2025年第3四半期
19,000万円
64坪〜（210㎡〜）
299.1万/坪
2025年第2四半期
8,600万円
26坪〜（85㎡〜）
334.5万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
32坪〜（105㎡〜）
251.9万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
27坪〜（90㎡〜）
297.5万/坪
2024年第4四半期
7,400万円
26坪〜（85㎡〜）
287.8万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
26坪〜（85㎡〜）
291.7万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
45坪〜（150㎡〜）
220.4万/坪
2024年第3四半期
9,400万円
23坪〜（75㎡〜）
414.3万/坪
2024年第1四半期
73,000万円
172坪〜（570㎡〜）
423.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
西荻南は杉並区内35地区中3位（上位91%）。
坪単価218.9万/坪。
1つ上の高円寺北とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
西荻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻南４丁目６４番４ | 65.3万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 550m |
| 杉並区西荻南１丁目４３２番１３ | 62.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西荻窪 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）