阿佐谷南の土地相場
東京都杉並区阿佐谷南 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区阿佐谷南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価207.3万円（成約132件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が208,357円高くなります。
4m未満
70件
257万/坪
4〜6m
59件
278万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価301万円で最も高く、袋地等（206万円）と比べて46%の差があります。
台形
12件
301万/坪
ほぼ台形
11件
290万/坪
長方形
27件
289万/坪
ほぼ長方形
51件
260万/坪
ほぼ正方形
5件
251万/坪
不整形
21件
235万/坪
袋地等
3件
206万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（282万/坪）は北道路（272万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
9件
286万/坪
南
26件
282万/坪
北
18件
272万/坪
南東
16件
271万/坪
東
21件
270万/坪
北西
13件
265万/坪
西
18件
262万/坪
北東
11件
208万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
207.3万/坪
62.7万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
8,265万円
取引実績
132件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
486万364万242万120万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪180万円から2025年は坪299万円へ、17年間で+66.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500万円
24坪〜（80㎡〜）
351.2万/坪
2025年第2四半期
9,600万円
50坪〜（165㎡〜）
192.3万/坪
2025年第1四半期
27,000万円
64坪〜（210㎡〜）
425.0万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
51坪〜（170㎡〜）
233.3万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
27坪〜（90㎡〜）
293.8万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
17坪〜（55㎡〜）
390.7万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
18坪〜（60㎡〜）
231.4万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
35坪〜（115㎡〜）
264.5万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
14坪〜（45㎡〜）
301.2万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
42坪〜（140㎡〜）
283.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷南は杉並区内35地区中5位（上位86%）。
坪単価207.3万/坪。
1つ上の天沼とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
阿佐谷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３ | 200.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿佐ケ谷 |
| 杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７ | 59.3万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 阿佐ケ谷 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）