和田の一戸建て相場

Name: 和田の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区和田 | 277件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.4万円（成約277件、前年比+9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

和田の一戸建て

252件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

22,033万円

うち土地分

21,420万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,435万円。木造（9,519万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

38,435万

37件

鉄骨造

19,744万

22件

軽量鉄骨造

12,672万

11件

ＲＣ、木造

10,406万

3件

木造

9,519万

191件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,856万

52件

80〜100㎡

8,738万

79件

100〜120㎡

9,786万

40件

120〜150㎡

12,850万

22件

150㎡以上

28,490万

76件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,385万

82件

4〜6m

12,764万

135件

6〜8m

24,002万

35件

8m以上

25,395万

22件

和田 83.4万/㎡杉並区内 6位/36地区

平均㎡単価

83.4万/㎡

前年比 ▲9.1%

平均価格

10,675万円

取引実績

277件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

73万

117万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,891万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

6件

４ＬＤＫ

8,475万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,050万円

2件

２ＬＤＫ

8,400万円

1件

５ＬＤＫ

18,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

２ＤＫ

1,800万円

1件

４ＤＫ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 115.4万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 118.2万/㎡

2026年第1四半期 8,400万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 129.2万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 80㎡〜 103.8万/㎡

2025年第4四半期 9,500万円 75㎡〜 126.7万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 165.7万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 138.5万/㎡

2025年第3四半期 65,000万円 330㎡〜 197.0万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 112.5万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 97.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

和田は杉並区内36地区中6位（上位83%）。単価83.4万/㎡。 1つ上の西荻南とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+12%

2 高円寺北

90.2万

+8%

3 阿佐谷南

86.4万

+4%

4 天沼

85.1万

+2%

5 西荻南

84.5万

+1%

6 和田 ◀

83.4万

―

7 西荻北

82.3万

-1%

8 上荻

81.3万

-3%

9 方南

79.4万

-5%

10 梅里

79.4万

-5%

11 阿佐谷北

79.3万

-5%

12 松庵

77.6万

-7%

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-8%

24 清水

66.4万

-20%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-21%

36 成田西

57.3万

-31%

他 10 地区

最寄り駅の相場

和田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区和田３丁目９２番５５	58.8万/㎡	+3.7%	住宅	東高円寺 390m
杉並区和田２丁目９９７番４７	51.5万/㎡	+3.6%	住宅	東高円寺 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

和田の他の不動産相場