和泉の土地相場
東京都杉並区和泉 | 243件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区和泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価172.4万円（成約243件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が645,112円高くなります。
4m未満
81件
211万/坪
4〜6m
131件
224万/坪
6〜8m
19件
256万/坪
8m以上
9件
276万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価258万円で最も高く、袋地等（192万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
8件
258万/坪
ほぼ整形
7件
240万/坪
ほぼ長方形
82件
233万/坪
長方形
61件
223万/坪
ほぼ台形
28件
219万/坪
台形
19件
217万/坪
不整形
30件
201万/坪
袋地等
6件
192万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（222万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
31件
246万/坪
西
21件
226万/坪
北西
47件
223万/坪
東
24件
223万/坪
南
37件
222万/坪
北
23件
219万/坪
南東
37件
215万/坪
南西
20件
215万/坪
接面道路無
3件
172万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
122件
その他
8件
平均坪単価
172.4万/坪
52.2万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
7,893万円
取引実績
243件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
442万331万220万109万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪153万円から2026年は坪233万円へ、18年間で+52.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,400万円
42坪〜（140㎡〜）
222.0万/坪
2026年第1四半期
5,900万円
24坪〜（80㎡〜）
243.8万/坪
2025年第4四半期
11,000万円
36坪〜（120㎡〜）
303.0万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
17坪〜（55㎡〜）
174.3万/坪
2025年第2四半期
8,400万円
36坪〜（120㎡〜）
231.4万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
15坪〜（50㎡〜）
297.5万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
21坪〜（70㎡〜）
250.3万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
57坪〜（190㎡〜）
69.6万/坪
2025年第1四半期
86,000万円
224坪〜（740㎡〜）
384.2万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
50坪〜（165㎡〜）
124.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
和泉は杉並区内35地区中18位（上位49%）。
坪単価172.4万/坪。
1つ上の梅里とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区和泉４丁目２５６番６ | 74.7万/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 方南町 390m |
| 杉並区和泉３丁目７３４番８ | 65.2万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 永福町 600m |
| 杉並区和泉１丁目１１０番１４ | 53.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 代田橋 600m |
| 杉並区和泉４丁目２７２番１６ | 50.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 方南町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）