天沼の一戸建て相場

Name: 天沼の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区天沼 | 304件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区天沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.1万円（成約304件、前年比-4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天沼の一戸建て

275件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,765万円

うち土地分

19,152万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,516万円。木造（8,959万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,516万

21件

鉄骨造

15,264万

14件

軽量鉄骨造

10,738万

11件

ＲＣ、木造

9,931万

5件

木造

8,959万

243件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,862万

73件

80〜100㎡

8,655万

101件

100〜120㎡

9,800万

58件

120〜150㎡

11,304万

26件

150㎡以上

29,039万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大346%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,106万

113件

4〜6m

11,765万

141件

6〜8m

10,844万

24件

8m以上

48,396万

14件

天沼 85.1万/㎡杉並区内 4位/36地区

平均㎡単価

85.1万/㎡

前年比 ▼4.8%

平均価格

9,308万円

取引実績

304件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

75万

130万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

112

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,027万円

11件

４ＬＤＫ

6,657万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

6件

２ＬＤＫ

5,340万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,725万円

4件

２ＤＫ

3,750万円

2件

１ＬＤＫ

4,600万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

４ＤＫ

3,000万円

1件

３ＤＫ

7,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 171.4万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 104.3万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 45㎡〜 115.6万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 40㎡〜・２ＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 126.3万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第3四半期 7,800万円 75㎡〜・３Ｋ 104.0万/㎡

2025年第3四半期 9,200万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 115.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 30㎡〜・２ＬＤＫ 153.3万/㎡

2025年第3四半期 66,000万円 500㎡〜 132.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

天沼は杉並区内36地区中4位（上位89%）。単価85.1万/㎡。 1つ上の阿佐谷南とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+10%

2 高円寺北

90.2万

+6%

3 阿佐谷南

86.4万

+2%

4 天沼 ◀

85.1万

―

5 西荻南

84.5万

-1%

6 和田

83.4万

-2%

7 西荻北

82.3万

-3%

8 上荻

81.3万

-4%

9 方南

79.4万

-7%

10 梅里

79.4万

-7%

11 阿佐谷北

79.3万

-7%

12 松庵

77.6万

-9%

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

-10%

24 清水

66.4万

-22%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-22%

36 成田西

57.3万

-33%

他 10 地区

最寄り駅の相場

天沼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区天沼３丁目１８６番１５	57.6万/㎡	+4.0%	住宅,その他	荻窪 650m
杉並区本天沼１丁目８２４番３５	53.9万/㎡	+4.7%	住宅	阿佐ケ谷 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天沼の他の不動産相場