永福のマンション相場
東京都杉並区永福 | 202件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区永福のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.9万円（成約202件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.9万円に対し、築50年は60.5万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
153.9万/㎡
築5年
17件
126.4万/㎡
築10年
13件
116.0万/㎡
築15年
29件
103.6万/㎡
築20年
36件
101.8万/㎡
築25年
26件
91.2万/㎡
築30年
30件
80.9万/㎡
築35年
9件
78.4万/㎡
築40年
7件
66.8万/㎡
築45年
8件
68.4万/㎡
築50年
13件
60.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（87件）。２ＤＫの平均価格は3,740万円。
１ＤＫ
16件
2,461万円
１Ｋ
87件
1,813万円
１ＬＤＫ
31件
4,863万円
２ＬＤＫ
21件
6,002万円
１Ｒ
17件
1,502万円
３ＬＤＫ
19件
8,282万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,121万円
２ＤＫ
6件
3,740万円
平均㎡単価
79.9万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,909万円
取引実績
202件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万160万110万60万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.3万円から2026年は㎡122.9万円へ、18年間で+91.2%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
134
築6-10年
87
築11-15年
89
築16-20年
85
築21-25年
82
築26-30年
71
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
1,429万円
87件
１ＬＤＫ
4,232万円
31件
２ＬＤＫ
4,981万円
21件
３ＬＤＫ
7,116万円
19件
１Ｒ
1,255万円
17件
１ＤＫ
2,044万円
16件
２ＤＫ
2,783万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
77.8万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１Ｒ
98.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
116.7万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
170.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
108.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永福のマンション一覧（35棟）
シャトレ明大前
築55年
| 地下1階付11階建
| 142戸
1,920万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買122件
ワールドパレス永福町
築35年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,230万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ラコント永福
築22年
| 5階建
| 23戸
8,490万円
直近売出価格
138.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセレントシティ永福町駅前
築13年
| 6階建
| 32戸
5,660万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買28件
パレホームズ永福町
築21年
| 地下1階付3階建
| 22戸
2,280万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買27件
サンハイツ永福町
築52年
| 9階建
| 52戸
3,790万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
メインステージ永福町
築28年
| 6階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買21件
マンションニュー永福
築55年
| 7階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買19件
永福ニューハウジング
築52年
| 地下1階付8階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアシティ永福
築22年
| 地下1階付5階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン・ボヌール
築36年
| 3階建
| 5戸
8,500万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買15件
セボン永福町
築23年
| 地下1階付2階建
| 17戸
7,280万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ルーブル永福町
築35年
| 5階建
| 30戸
1,550万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買13件
リノア永福町
築37年
| 5階建
| 15戸
6,480万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾンプルミエ
築47年
| 地下1階付6階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クレアホームズ永福町蒼の邸
築10年
| 3階建
| 17戸
9,780万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買7件
フロール永福
築45年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エスカイア永福
築43年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラスパーク西永福
築0年
| 2階建
| 3戸
8,990万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買4件
パストラルハイム永福
築41年
| 3階建
| 7戸
6,980万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買4件
リムテラス西永福
築2年
| 2階建
| 3戸
7,999万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アンベリール永福町駅前
築6年
| 5階建
| 23戸
3,400万円
直近売出価格
147.3万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンウィスタリア
築36年
| 3階建
| 6戸
3,990万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買1件
八木田ハイツ
築46年
| 3階建
| 6戸
12,000万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ユーロコート永福町
築25年
| 3階建
| 4戸
売買0件
ディアナコート永福町翠景
築-1年
| 9階建
| 49戸
売買0件
ヴァースクレイシアアイズ永福町
築1年
| 5階建
| 24戸
売買0件
ガーデニア永福
築19年
| 2階建
| 3戸
売買0件
興和永福町コートハウス
築47年
| 地下1階付2階建
| 6戸
売買0件
パレス永福/永福4丁目
築46年
| 5階建
| 17戸
売買0件
ディアナコート永福町
売買0件
パレス永福
築46年
| 5階建
| 17戸
売買0件
日神パレス永福町
築39年
| 4階建
| 123戸
売買0件
ミュゼ永福町
築28年
| 6階建
| 18戸
売買0件
グランドメゾン永福町
築26年
| 8階建
| 38戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
永福は杉並区内35地区中19位（上位46%）。
単価79.9万/㎡。
1つ上の西荻北とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
永福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区永福４丁目４７番２５ | 110.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 永福町 90m |
| 杉並区永福３丁目２３６番７ | 77.2万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西永福 |
| 杉並区永福３丁目２５３番３ | 76.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西永福 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）