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ルーブル永福町

東京都杉並区永福3丁目54-9 | 築35年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル永福町全体の相場です（成約 66件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル永福町
最新データ 2026年3月
売買33件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（94.5万円）より9.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より5.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2026年は98.9万/㎡へ、17年間で50.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,400円から2024年には73,199円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
81.2万円/㎡
レンジ
69.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・17件）で、平均2,074万円です。1LDKが最も高く平均5,803万円、1Rは平均1,330万円です。
1R 11件 1,330万円
1K 17件 2,074万円
1LDK 3件 5,803万円
2DK 2件 3,989万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,330万 958万 1,746万
1K 17件 2,074万 1,115万 2,585万
1LDK 3件 5,803万 5,558万 6,084万
2DK 2件 3,989万 3,756万 4,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-2階（64.7万円）と比べて20.9万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階 64.7万/㎡ 16件
3階以上 85.6万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区永福3丁目54-9
築年月1991-12（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積16.08m² ～ 18.17m²
施工会社鈴木組
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル永福町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 5階建 30戸 26件 62.2万 88件 1件
弐番館 2001年 4階建 30戸 40件 78万 226件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩2分

学区情報

小学校
永福小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル永福町 1991 30戸 85.3万 1,550万
サンハイツ永福町 1974 52戸 101.1万 3,790万
永福ニューハウジング 1974 34戸 75.1万 2,980万
千代田マンション永福町 1980 20戸 67.4万 2,999万
ライオンズマンション西永福 1983 38戸 - -
朝日マンション西永福 1999 44戸 86.7万 2,680万
リムテラスパーク西永福 2026 3戸 103.8万 8,990万
メゾンプルミエ 1979 15戸 58.5万 2,380万
イトーピア浜田山URBANDUO 1997 46戸 93.0万 6,680万
クラッシィハウス浜田山 2013 64戸 - -
パークホームズ西永福 2015 46戸 131.1万 9,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,550万円 18.17㎡ 85.3万円 ワンルーム - 北東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 6件
1,000〜2,000万 21件
2,000〜3,000万 2件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212023202420252026
1K 80.2万 - - - - - - 98.9万
1R - 49.8万 64.7万 64.7万 85.3万 85.3万 85.3万 -
2DK - - - - - 97.2万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 98.92万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 128.29万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 133.14万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.43万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 4,000万 97.19万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 1,040万 64.68万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 1,040万 64.68万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 800万 49.76万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.18万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.18万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 73.49万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,610万 75.84万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 75.32万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.18万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.18万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 62.19万/㎡
2016年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,800万 68.03万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 820万 45.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 725万 43.11万/㎡
2014年7月 低層 1K 15㎡〜 770万 45.78万/㎡
2014年5月 低層 1R 15㎡〜 680万 37.43万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 81.64万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 700万 38.53万/㎡
2013年10月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 71.85万/㎡
2013年8月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 73.1万/㎡
2010年9月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2010年1月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 68.3万/㎡
2009年5月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2009年4月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 67.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額72,342円。2DKなら月額130,450円が相場です。
ワンルーム 59,500円 53,000〜80,000円
1R 61,308円 57,000〜69,000円
1K 72,342円 55,000〜85,000円
1DK 99,750円 99,000〜102,000円
2K 77,667円 77,000〜79,000円
2DK 130,450円 120,400〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 125件
8〜10万 27件
10〜15万 5件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,023円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 4,078円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,831円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,545円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,544円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,450円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 71,800円 3,382円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 71,795円 3,382円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,794円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,784円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,794円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,544円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,353円/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 123,400円 2,998円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,389円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,270円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 59,500円 3,537円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,567円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,156円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,450円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,686円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,496円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,089円/㎡
2022年6月 低層 2K 25㎡〜 77,000円 2,650円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,983円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,027円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,270円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,420円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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