エクセレントシティ永福町駅前
東京都杉並区永福1丁目44-1 | 築13年 | 32戸
推定相場
エクセレントシティ永福町駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.1万円。周辺エリア平均（94.5万円）を69.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を77.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.6万/㎡から2026年は160.1万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,667〜150,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.1万円/㎡
レンジ
103.8〜140.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 52.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・14件）で、平均5,829万円です。2LDKが最も高く平均6,486万円、1DKは平均3,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,850万 | 3,725万 | 3,975万 |
| 1LDK | 9件 | 5,170万 | 4,418万 | 6,042万 |
| 1SLDK | 14件 | 5,829万 | 4,875万 | 6,738万 |
| 2LDK | 3件 | 6,486万 | 5,483万 | 7,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（97.1万円）と比べて12.8万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福1丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 29.25m² ～ 54.80m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
永福小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ永福町駅前 | 2013 | 32戸 | 160.1万 | 5,660万 |
| クリスタルコーポ永福 | 1972 | 8戸 | 36.6万 | 990万 |
| トーシンフェニックス永福町 | 1991 | 21戸 | 57.2万 | 920万 |
| 永福町ダイヤハイツ | 1974 | 23戸 | 72.0万 | 2,980万 |
| サンアリーナ永福町 | 2015 | 17戸 | 123.2万 | 13,880万 |
| ミュゼ永福町 | 1998 | 18戸 | - | - |
| アンベリール永福町駅前 | 2020 | 23戸 | 147.3万 | 3,400万 |
| グローリオ永福町 | 2009 | 42戸 | 105.5万 | 3,500万 |
| フロール永福 | 1981 | 17戸 | 76.9万 | 4,180万 |
| カーサ泉 | 1986 | 76戸 | - | - |
| いずみコーポ | 1992 | - | 29.3万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 47.27㎡ | 154万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.1万 | - | - | 112.6万 | - | - | - | 160.1万 |
| 2LDK | 88.1万 | - | - | - | - | 126.5万 | 154.0万 | - |
| 1SLDK | 90.2万 | 84.4万 | 102.5万 | 101.8万 | 109.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,660万 | 160.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 154.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 126.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 101.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 82.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 88.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 95.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 95.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 102.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 86.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 97.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 90.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,740万 | 91.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 91.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 101.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 108.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,700万 | 96.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 100.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,350万 | 104.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額144,200円。2LDKなら月額152,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。