トーシンフェニックス永福町

東京都杉並区和泉3丁目1-7 | 築35年 | 1棟

このページは1棟をまとめたトーシンフェニックス永福町全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

トーシンフェニックス永福町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、12年間で12.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,188円から2025年には66,944円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

72.5〜98.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 16.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・27件）で、平均1,134万円です。1DKが最も高く平均3,144万円、1Rは平均1,134万円です。

27件

1,134万

9件

2,563万

1DK

2件

3,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	1,134万	934万	1,385万
1K	9件	2,563万	1,369万	3,415万
1DK	2件	3,144万	3,144万	3,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.6万円で、1-2階（62.0万円）と比べて18.6万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

62万/㎡

22件

3階以上

80.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉3丁目1-7
築年月	1991-02（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	13.89m² ～ 16.25m²
分譲会社	リンクスコーポレーション
施工会社	村本建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

トーシンフェニックス永福町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1991年	4階建	21戸	56件	60.1万	106件	-
フェニックス永福町弐番館	2011年	7階建	41戸	20件	95.1万	180件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩3分

🚉

明大前駅

京王線 / 京王井の頭線

徒歩14分

学区情報

小学校

和泉小学校

中学校

和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス永福町	1991	21戸	57.2万	920万
永福町ダイヤハイツ	1974	23戸	72.0万	2,980万
サンアリーナ永福町	2015	17戸	123.2万	13,880万
クリスタルコーポ永福	1972	8戸	36.6万	990万
エクセレントシティ永福町駅前	2013	32戸	160.1万	5,660万
クレアホームズ永福町耀の邸	2016	26戸	121.9万	9,780万
カーサ泉	1986	76戸	-	-
いずみコーポ	1992	-	29.3万	1,080万
グローリオ永福町	2009	42戸	105.5万	3,500万
ミュゼ永福町	1998	18戸	-	-
アンベリール永福町駅前	2020	23戸	147.3万	3,400万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	-	-	48.5万	61.0万	54.0万	67.0万	67.5万	59.4万
1K	101.7万	97.8万	91.4万	95.4万	71.5万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	920万	57.22万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	896万	55.73万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	930万	57.84万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	960万	59.71万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	990万	61.57万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	64.06万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	61.57万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	72万/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	2,790万	94.71万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	68.41万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	73.39万/㎡
2023年2月	高層	1DK	25㎡〜	2,790万	94.71万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	66.47万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	73.39万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.87万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	74.63万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.87万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	71.52万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	880万	54.73万/㎡
2021年6月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.87万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	55.35万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.95万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	95.41万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	88.78万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	93.93万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.51万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	93.93万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	2,120万	101.73万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	2,120万	101.73万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	2,120万	101.73万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	740万	46.02万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	790万	49.13万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	2,220万	106.53万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.51万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	840万	60.48万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	795万	49.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額73,086円。1DKなら月額96,933円が相場です。

ワンルーム

53,359円

47,000〜60,000円

52,167円

48,000〜60,000円

73,086円

58,000〜83,000円

1DK

96,933円

93,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

119件

8〜10万

16件

10〜15万

2件

全 143 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,609円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,637円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,764円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,983円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,389円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,647円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,602円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,172円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,389円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,734円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,559円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,394円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,234円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,985円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,731円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,575円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,731円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,021円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,119円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。