プレールドゥーク高円寺２

東京都杉並区高円寺南2丁目51-8 | 築12年 | 59戸

推定相場

プレールドゥーク高円寺２

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の91.6万/㎡から2021年は110万/㎡へ、5年間で20.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜106,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.6万円/㎡

レンジ

116.7〜194.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.628

代表面積 40.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・18件）で、平均7,452万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,889万円、1Kは平均2,678万円です。

２ＬＤＫ

18件

7,452万

１Ｋ

6件

3,213万

３ＬＤＫ

10件

10,889万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,215万

１ＬＤＫ

4件

4,972万

１ＤＫ

2件

4,282万

3件

2,678万

1LDK

3件

4,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	18件	7,452万	6,261万	9,975万
１Ｋ	6件	3,213万	2,808万	3,800万
３ＬＤＫ	10件	10,889万	6,851万	15,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,215万	5,780万	6,446万
１ＬＤＫ	4件	4,972万	3,455万	6,056万
１ＤＫ	2件	4,282万	4,282万	4,282万
1K	3件	2,678万	2,613万	2,809万
1LDK	3件	4,882万	4,779万	5,089万

階数別の㎡単価

1-5階

94.8万/㎡

4件

6-10階

91.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目51-8
築年月	2014-03（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	25.44m² ～ 40.93m²
分譲会社	木下ホールディングス伸和技研
施工会社	合田工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク高円寺２	2014	59戸	110.0万	4,500万
トーシンフェニックス高円寺弐番館	2001	62戸	114.7万	3,380万
グランスイート高円寺	2012	41戸	131.3万	6,980万
サンライフ高円寺	1972	90戸	73.7万	2,850万
藤和シティホームズ高円寺	1996	26戸	168.6万	11,480万
プレミスト高円寺	2014	51戸	160.1万	8,880万
スカイコート高円寺第５	2000	34戸	116.1万	2,250万
高円寺カーネル	1972	-	-	-
グローベルザ高円寺プレミアム	2017	43戸	134.3万	5,480万
ニュー高円寺マンション	1971	35戸	70.9万	1,900万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021
1LDK	91.6万	-	-	110.0万
1K	-	86.0万	97.1万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,500万	109.95万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,470万	97.1万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	85.51万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	86.48万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,750万	91.63万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,750万	91.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額97,269円。1LDKなら月額152,833円が相場です。

97,269円

88,000〜157,000円

1LDK

152,833円

139,500〜253,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

107件

10〜15万

57件

15〜20万

15件

20〜30万

1件

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	118,000円	4,631円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,171円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,846円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,752円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,734円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,706円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,633円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,800円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,710円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,734円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,664円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,080円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	4,157円/㎡
2025年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,398円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,016円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,247円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,317円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,931円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,704円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,782円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	98,000円	3,821円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,616円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,626円/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	100,000円	3,899円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。