セルベコート高円寺

東京都杉並区高円寺南5丁目24-9 | 築35年 | 18戸

推定相場

セルベコート高円寺

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2024年は81.9万/㎡へ、10年間で31.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,800円から2024年には55,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 16.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

12件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,283万	963万	1,608万

階数別の㎡単価

1-2階

63.8万/㎡

9件

3階以上

52.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南5丁目24-9
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	14.65m² ～ 17.06m²
分譲会社	フロム１
施工会社	木田建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルベコート高円寺	1991	18戸	81.9万	1,200万
トップ高円寺	1983	41戸	64.9万	930万
パークハウス高円寺南・桃園	2002	34戸	114.7万	8,290万
パークハイム高円寺南	1982	18戸	55.6万	3,980万
ベルハイム中野	1976	10戸	56.9万	2,580万
高円寺マンション	1967	54戸	60.4万	1,850万
Kフラット	2000	8戸	77.6万	4,980万
メインステージ中野第２	1991	15戸	69.3万	1,230万
ヴァンテアンライフ高円寺弐番館	1999	20戸	108.7万	7,590万
ウイング高円寺南	1992	18戸	71.8万	1,360万
高円寺日東マンションA棟	1968	28戸	64.7万	2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2023	2024
1R	62.1万	53.0万	59.3万	67.7万	81.9万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	-	1R	10㎡〜	1,200万	81.92万/㎡
2023年2月	-	1R	15㎡〜	1,100万	67.66万/㎡
2017年3月	-	1R	10㎡〜	880万	59.3万/㎡
2015年8月	-	1R	15㎡〜	950万	58.43万/㎡
2015年4月	-	1R	15㎡〜	730万	42.8万/㎡
2015年11月	-	1R	15㎡〜	900万	55.36万/㎡
2015年11月	-	1R	15㎡〜	900万	55.36万/㎡
2014年9月	-	1R	15㎡〜	990万	60.89万/㎡
2014年5月	-	1R	15㎡〜	1,060万	65.2万/㎡
2014年2月	-	1R	15㎡〜	1,100万	67.66万/㎡
2014年12月	-	1R	15㎡〜	950万	58.43万/㎡
2014年10月	-	1R	15㎡〜	950万	58.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額54,326円。1Rなら月額51,632円が相場です。

ワンルーム

54,326円

44,000〜60,000円

51,632円

38,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

46件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,754円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,325円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,383円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,506円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,321円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,952円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,506円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,383円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,506円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,638円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,829円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,952円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,091円/㎡
2021年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,383円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,321円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,165円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,165円/㎡
2020年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,224円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,224円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,952円/㎡
2020年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,867円/㎡
2020年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,952円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,137円/㎡
2019年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,506円/㎡
2019年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,224円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,638円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,328円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,506円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。