マンションサンフィルド

東京都杉並区高円寺南1丁目25-16 | 築52年 | 10戸

推定相場

マンションサンフィルド

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2023年は46.4万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では84.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201720182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 37.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・8件）で、平均1,655万円です。1DKが最も高く平均1,872万円、2Kは平均963万円です。

8件

1,655万

1DK

2件

1,872万

1LDK

2件

1,751万

4件

963万

2DK

5件

1,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,655万	1,037万	2,355万
1DK	2件	1,872万	1,872万	1,872万
1LDK	2件	1,751万	1,572万	1,929万
2K	4件	963万	857万	1,233万
2DK	5件	1,344万	1,189万	1,507万

階数別の㎡単価

1-2階

34.6万/㎡

9件

3階以上

33万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目25-16
築年月	1974年9月（築52年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	31.67m² ～ 38.30m²
施工会社	内田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩10分

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションサンフィルド	1974	10戸	46.4万	1,480万
スターハイツ東高円寺	1986	21戸	91.6万	2,980万
グランフォース東高円寺	2017	42戸	-	-
グローベルザ・プレイス東高円寺	2019	40戸	127.4万	6,380万
ヴィンテージ高円寺南	1995	67戸	107.4万	7,080万
ナビウス高円寺南	1998	24戸	115.5万	3,810万
プレミアムキューブ東高円寺	2022	36戸	140.2万	3,785万
ザ東高円寺テラス	2016	10戸	91.2万	6,480万
ルーブル高円寺南	2006	32戸	108.6万	2,180万
エヴェナール高円寺3	1988	14戸	66.0万	1,100万
クレッセント東高円寺	1996	32戸	102.6万	6,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2023
1LDK	-	-	-	-	-	51.2万	46.4万
2K	-	-	30.6万	-	25.1万	25.2万	-
1R	-	41.1万	37.2万	27.3万	-	-	-
2DK	30.8万	-	29.3万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	46.44万/㎡
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	800万	25.11万/㎡
2020年4月	中層	2K	30㎡〜	800万	25.27万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,800万	51.23万/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	800万	25.11万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	880万	23.68万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	980万	26.37万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	1,180万	31.75万/㎡
2016年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,480万	38.65万/㎡
2016年9月	高層	2K	30㎡〜	975万	30.6万/㎡
2016年5月	中層	1DK	35㎡〜	1,480万	38.92万/㎡
2016年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,120万	31.88万/㎡
2016年3月	高層	2DK	35㎡〜	940万	26.76万/㎡
2016年3月	高層	2DK	35㎡〜	980万	27.89万/㎡
2016年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,080万	30.74万/㎡
2016年2月	低層	1R	35㎡〜	1,580万	41.87万/㎡
2016年1月	低層	1R	35㎡〜	1,230万	32.6万/㎡
2015年9月	低層	ー	35㎡〜	1,180万	31.27万/㎡
2015年12月	低層	1R	35㎡〜	1,380万	36.57万/㎡
2015年12月	低層	1R	35㎡〜	1,480万	39.22万/㎡
2015年11月	低層	1R	35㎡〜	1,798万	47.65万/㎡
2013年12月	高層	2DK	30㎡〜	980万	30.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額94,167円。1LDKなら月額94,167円が相場です。

1DK

106,667円

100,000〜110,000円

1LDK

94,167円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,703円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,988円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,846円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,703円/㎡
2021年7月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	2,941円/㎡
2021年11月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,674円/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	2,941円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。