ルーブル高円寺南

東京都杉並区高円寺南1丁目27-12 | 築20年 | 32戸

推定相場

ルーブル高円寺南

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,371円から2025年には79,212円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 20.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・23件）で、平均4,649万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,000万円、1Kは平均2,241万円です。

１Ｋ

21件

2,430万

１ＬＤＫ

23件

4,649万

１ＤＫ

11件

3,422万

２ＬＤＫ

8件

7,000万

4件

2,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	2,430万	1,583万	3,325万
１ＬＤＫ	23件	4,649万	2,943万	7,961万
１ＤＫ	11件	3,422万	2,494万	4,715万
２ＬＤＫ	8件	7,000万	4,858万	9,025万
1K	4件	2,241万	2,034万	2,351万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目27-12
築年月	2006-10（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	20.07m² ～ 32.12m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第三小学校

中学校

杉並区立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル高円寺南	2006	32戸	108.6万	2,180万
ナビウス高円寺南	1998	24戸	115.5万	3,810万
ザ東高円寺テラス	2016	10戸	91.2万	6,480万
マンションサンフィルド	1974	10戸	46.4万	1,480万
スターハイツ東高円寺	1986	21戸	91.6万	2,980万
スターロワイヤル中野	1998	16戸	119.1万	7,580万
グランフォース東高円寺	2017	42戸	-	-
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園	2000	32戸	113.7万	6,998万
グローベルザ・プレイス東高円寺	2019	40戸	127.4万	6,380万
東高円寺グリーンパーク	1984	12戸	71.4万	4,999万
東高円寺スクエア	1991	18戸	79.2万	5,680万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2023
1K	84.7万	98.3万	101.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	108.62万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	94.67万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	98.27万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,479円。

79,479円

70,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

45件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,787円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,787円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,887円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,400円	3,956円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,400円	3,836円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,320円	3,952円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,169円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,986円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,970円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,921円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,169円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,936円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,318円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,936円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,787円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,185円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,921円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,936円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,400円	4,006円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	82,400円	4,106円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,584円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,634円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,772円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,986円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,887円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,235円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,169円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。