ガリシア高円寺
東京都杉並区高円寺北2丁目1-20 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.9万/㎡から2023年は107.4万/㎡へ、9年間で22.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には102,667円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均2,894万円です。1Kが最も高く平均3,021万円、1Rは平均2,894万円です。
1R
2,894万
7件
1K
3,021万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,894万 | 2,656万 | 3,182万 |
| 1K | 6件 | 3,021万 | 2,754万 | 3,597万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
95.1万/㎡
4-7階
8件
93.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.29m² ～ 42.48m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア高円寺 | 2012 | 25戸 | 107.3万 | 2,500万 |
| ラポール高円寺 | 1974 | 19戸 | 54.9万 | 3,199万 |
| ルーブル高円寺弐番館 | 2003 | 27戸 | 76.5万 | 1,550万 |
| フェニックス高円寺伍番館 | 2007 | 37戸 | 109.1万 | 3,080万 |
| デュオスカーラ高円寺 | 2002 | 26戸 | 123.2万 | 4,680万 |
| 高円ハイツ | 1983 | 17戸 | 69.8万 | 2,480万 |
| 東雲マンション | 1969 | 19戸 | 76.6万 | 2,580万 |
| 滝口マンション | 1964 | 19戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| 高北ハイツ | 1980 | 11戸 | - | - |
| エクシム高円寺 | 2004 | 20戸 | 90.5万 | 2,450万 |
| アコール高円寺 | 1995 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 92.6万 | 92.6万 | 92.3万 | 89.8万 | - | 99.0万 | 107.3万 |
| 1K | 87.9万 | - | - | 93.9万 | 94.0万 | 98.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 89.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 94.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 93.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,430万 | 92.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,430万 | 92.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 82.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額94,587円。1Kなら月額94,587円が相場です。
ワンルーム
90,000〜91,500円
90,750円
1K
90,000〜110,000円
94,587円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
68件
10〜15万
3件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,513円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。