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ライオンズマンション高円寺北

東京都杉並区高円寺北2丁目3-19 | 築42年 | 64戸

推定相場
ライオンズマンション高円寺北
最新データ
2025年7月
売買40件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.6万円。周辺エリア平均（90.4万円）を36.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を36.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.4万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 37.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・16件）で、平均3,721万円です。2LDKが最も高く平均6,798万円、1Kは平均1,796万円です。
1R
4件
2,295万
1K
2件
1,796万
1DK
9件
2,027万
1LDK
5件
4,221万
2DK
16件
3,721万
2LDK
2件
6,798万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,295万 2,121万 2,480万
1K 2件 1,796万 1,796万 1,796万
1DK 9件 2,027万 1,473万 2,859万
1LDK 5件 4,221万 2,002万 5,380万
2DK 16件 3,721万 2,872万 4,627万
2LDK 2件 6,798万 6,598万 6,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.3万円で、1-5階（69.4万円）と比べて24.9万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
69.4万/㎡
26件
6-10階
94.3万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺北2丁目3-19
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数64戸
専有面積23.29m² ～ 58.72m²
分譲会社大京観光
施工会社南海建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩1分

学区情報

小学校
杉並区立高円寺小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション高円寺北 1984 64戸 123.6万 5,199万
シャンボール高円寺駅前 1984 70戸 142.7万 4,990万
アコードハイツ高円寺 1986 15戸 63.8万 1,300万
グローリア初穂高円寺 1987 40戸 77.2万 1,500万
パークウェル高円寺駅前 2002 36戸 94.7万 2,060万
ユニーブル高円寺 1982 16戸 36.9万 950万
東雲マンション 1969 19戸 76.6万 2,580万
高円ハイツ 1983 17戸 69.8万 2,480万
デュオスカーラ高円寺 2002 26戸 123.2万 4,680万
ユニーブル杉並高円寺 2009 45戸 179.4万 5,500万
エスタシオン高円寺 2001 67戸 133.5万 7,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 88.6万 - - - 113.1万 125.8万
2DK 77.2万 61.4万 94.7万 94.7万 - - 102.5万 82.8万
1DK 61.6万 61.6万 - - 65.2万 70.2万 65.5万 -
1R - - 77.2万 - 86.0万 83.0万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,380万 127.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,598万 120.94万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 82.76万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,998万 128.27万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,199万 123.64万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,880万 102.54万/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,880万 73.3万/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,480万 57.7万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.11万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,130万 83.05万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 4,380万 80.28万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,800万 70.18万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,650万 65.15万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,280万 88.89万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,130万 83.05万/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,980万 94.65万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.59万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,980万 77.2万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,980万 94.65万/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 61.6万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,580万 61.36万/㎡
2019年11月 1〜3階 ー 55㎡〜 3,680万 62.67万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 61.6万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,180万 75.63万/㎡
2018年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,980万 78.76万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,420万 47.61万/㎡
2016年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,580万 85.14万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,420万 47.61万/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 68.19万/㎡
2016年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 3,580万 85.14万/㎡
2016年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,790万 73.74万/㎡
2015年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,900万 74.08万/㎡
2015年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,680万 65.5万/㎡
2015年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,330万 61.58万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.09万/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,380万 47.97万/㎡
2014年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,330万 61.58万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,190万 75.87万/㎡
2014年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,420万 63.96万/㎡
2013年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,860万 62.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額83,714円。2DKなら月額130,375円が相場です。
ワンルーム
82,200円
79,000〜95,000円
1R
79,667円
79,000〜81,000円
1K
84,429円
78,000〜90,000円
1DK
83,714円
72,000〜100,000円
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
2DK
130,375円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
20件
10〜15万
12件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,704円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,303円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,648円/㎡
2023年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 125,000円 3,303円/㎡
2022年9月 10〜11階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,431円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,907円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,907円/㎡
2022年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡
2022年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,314円/㎡
2022年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 88,000円 3,520円/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,329円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,445円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,648円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,356円/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,807円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,648円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,119円/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,349円/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,352円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,119円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 79,000円 3,080円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,445円/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 79,000円 3,049円/㎡
2020年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,185円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,746円/㎡
2018年5月 10〜11階 2DK 45㎡〜 138,000円 3,064円/㎡
2018年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,119円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,927円/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,158円/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 79,000円 3,049円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。